[아파트Info] 대전 도안신도시 13블록 금성백조예미지 '한 눈에 보기'

<정성직기자의 아파트 Information> 24. 서구 도안동 금성백조예미지

▲ 금성백조예미지 전경

[정성직 기자의 아파트Info]는 ‘아파트 Information(정보)’의 줄임말로 바쁜 일상으로 인해 공인중개사를 찾을 시간이 없는 독자들을 위해 대전 지역 아파트에 대한 정보를 한 눈에 볼 수 있도록 제공하는 서비스입니다.

대전 서구 도안동에 위치한 도안신도시 13블록 금성백조예미지(도로명 주소:도안북로 125)는 인근 12·14블록과 함께 도안신도시의 중심에 위치해 있는 아파트다.

2012년 6월 입주를 시작한 예미지는 최저 15층, 최고 25층 8개동 645세대가 거주하고 있다.

예미지는 대전·충청권에서는 어느 정도 인지도가 있는 금성백조에서 분양한 아파트로 14블록과 함께 목원대 옆에 위치해 목원대 주변 상권을 이용하기가 가장 편리하며, 14블록 뒤로는 도안공원 등 녹지공간이 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 자랑한다.

다만, 학군이 아쉬운 점으로 거론되는데 초등학교는 도보로 약 10~13분 거리인 12블록 인근에 홍도초등학교가 있으나 동서대로를 사이에 두고 있고, 체육공원 쪽에 육교가 설치돼 있어 현재로선 육교를 이용하려면 조금 돌아가야 한다. 이 때문에 안전한 등하굣길을 원하는 학부모들에겐 단점으로 지적되고 있다.

중학교는 도보로 약 35분 거리에 도안중, 약 45분 거리에 유성중과 봉명중학교가 있으며, 고등학교는 약 20분 거리에 도안고, 약 1시간 거리에 유성고와 관저고등학교가 있다. 도보로 이동하기에는 먼 거리이기 때문에 대중교통이나 학생들이 단체로 이용하는 승합차 등이 있다면 그 차량을 이용해야 할 것으로 보인다.

현재는 중심상업지역이 활성화가 안됐고 12블록 옆 중학교 부지도 확실하게 결정이 되지 않아 학군도 아쉽지만 호수공원, 도시철도 2호선 예정지역 등이 계획대로 추진되고 도안신도시가 완성되는 시점에는 12·13·14블록이 가장 큰 수혜를 입을 것으로 예상된다는 평가를 받고 있다.

아파트 분양면적(공용면적/전용면적)은 116.91/84.92㎡ 단일면적으로 A, B, C 타입이 있다.

총 주차가능 대수는 788대로 세대당 1.22대며, 난방은 지역난방 방식이다.

평균 공용관리비(난방비+개별관리비+장기수선충당금 제외)는 9만8700원 정도다.

대전랜드 공인중개사무소 정연철 대표는 “12·13·14블록은 오는 9월이나 10월쯤 동서대로가 개통되면 수요자들이 생기기 때문에 조금 영향을 받을 것으로 본다. 그러나 상권이 가깝다는 것 말고는 수요자들의 관심을 끌만한 메리트가 없다. 또 이 상권이 매일 이용하는 상권은 아니기 때문에 아파트 가격에 크게 영향을 끼치지 못하고 있다”며, “또 오는 9월 15블록 현대 아이파크가 입주를 하고 내년 하반기까지 서구권에 17-1, 17-2, 18블록 등 입주하는 세대가 많기 때문에 특별한 일이 생기기 전에는 아파트 가격은 한 동안 조금 떨어지거나 보합세를 유지할 것으로 생각한다”고 말했다.

이어 “그러나 도안 2단계 사업이 시작하면서 상권이 살아나고 업무시설, 문화시설 등이 들어오고 도시철도 2호선이 들어온다고 하면 도시철도2호선 도안2역 예정지역이 가깝기 때문에 이 시기면 영향을 받을 것이다”라고 설명했다.

그러면서 “아파트를 팔 계획인 사람들은 동서대로가 개통되면 11월부터 해서 찾아오는 사람들이 있을 것이다. 아무래도 15블록이 새 아파트니까 이쪽을 먼저 찾고 그 다음엔 동서대로가 가장 가까운 12·13·14블록을 찾아올 것으로 보기 때문에 팔려면 이 시기가 적기라고 생각한다. 수요가 발생했을 때 팔아야지 내년에는 입주하는 아파트가 많이 때문에 조금 힘들 것으로 생각한다”면서, “로열동, 로열층을 사려는 사람 또한 취득세 감면, 양도세 감면 등의 혜택이 올해 안에 다 끝나기 때문에 올해가 적기라고 본다. 다만 전세를 구하는 사람들은 2014년에 물건이 많이 나오기 때문에 전세도 많이 나오고 전세가도 소폭 하락할 것으로 보인다. 전세를 구하는 사람들은 이 시기까지 기다리는 것도 괜찮을 것으로 생각한다”고 말했다. /정성직 기자 noa7908@

[12블록 정보 보기] http://www.joongdo.co.kr/jsp/article/article_view.jsp?pq=201305140369

[14블록 정보 보기] http://www.joongdo.co.kr/jsp/article/article_view.jsp?pq=201305200002

▲116.91/84.92㎡ 시세변동 그래프

▲면적(공용면적)별 시세표. 기준일 2013년 5월 17일(KB부동산알리지)

▲주변 지도(네이버 지도 캡처)