[아파트Info] 대전 도안신도시 12블록 어울림하트 '한 눈에 보기'

<정성직기자의 아파트 Information> 23. 유성구 원신흥동 어울림하트아파트

▲ 어울림하트 전경.

정성직 기자의 아파트Info]는 ‘아파트 Information(정보)’의 줄임말로 바쁜 일상으로 인해 공인중개사를 찾을 시간이 없는 독자들을 위해 대전 지역 아파트에 대한 정보를 한 눈에 볼 수 있도록 제공하는 서비스입니다.

대전 유성구 원신흥동에 위치한 도안신도시 12블록 어울림하트(도로명주소:동서대로 725)는 도안신도시의 중심부에 위치, 현재 보다는 앞으로가 더 기대된다는 평가를 받고 있다.

2011년 11월 입주를 시작한 어울림하트는 최저 16층, 최고 25층 13개동 1056세대가 거주하고 있으며, 국민주택 규모이기 때문에 신혼부부 등 젊은세대의 관심이 높다.

어울림하트는 현재 크게 활성화 되지는 않았지만, 도안신도시의 중심상업지역인 목원대 주변 상권이 도보로 이용 가능하고 유성홈플러스가 차로 약 10분 거리에 있어 생활하는데 크게 불편한 점은 없다고 한다.

또한, 오는 9월말로 예정된 동서대로가 개통되면 둔산이나 원도심으로의 접근성이 크게 향상되기 때문에 교통과 관련된 부분도 좋은 평가를 받고 있다.

학군은 도보로 약 7분 거리에 홍도초등학교가 있으며, 약 11분 거리에 대전도안고등학교가 있으나 주변에 도보로 이동이 가능한 중학교가 없어, 자녀를 둔 학부모들에겐 단점으로 지적되고 있다.

하지만 현재 유보상태인 중학교 부지가 아직 학교부지로 남아있기 때문에 중학교가 들어오는 쪽으로 결정이 된다면 괜찮은 주거 인프라를 갖출 것으로 보인다.

이외에도 호수공원, 도시철도 2호선 예정지역이 도보로 10분 거리에 있기 때문에 이 같은 호재와 도안신도시 2·3단계가 완성되는 시점에는 도안신도시의 중심에 위치한 12·13·14블록이 가장 큰 수혜를 입을 것으로 예상된다고 한다.

아파트 분양면적(공용면적/전용면적)은 101.19㎡/74.48㎡ 64세대, 101.36㎡/74.61㎡ 22세대, 101.65㎡/74.82㎡ 214세대, 114.76㎡/84.47㎡ 327세대, 114.79㎡/84.49㎡ 429세대다.

총 주차가능 대수는 1500대로 세대당 1.42대며, 지상에도 주차공간이 있다는 점이 특징이다. 난방은 지역난방 방식이다.

평균 공용관리비(난방비+개별관리비 제외)는 101.65㎡/74.82㎡ 7만원, 114.79㎡/84.49㎡ 7만9500원 정도다.

트리풀시티(원) 공인중개사무소 정하성 대표는 “도안신도시의 중심은 목원대 주변 상업지역인데 12·13·14블록은 이 중심지역에 위치해 있어 중심상권으로의 접근성이 가장 좋다. 현재 중심상업지역 일부는 도안 2단계, 3단계 사업과 맞물려 있고 아직 땅주인도 못찾은 상태라 활성화가 안되고 있는데, 앞으로 도안신도시 2단계 사업과 함께 상업지역이 완성되고 계획돼 있는 호수공원과 13블록 맞은편에 있는 체육공원이 완성되면 중심상업지역, 호수공원, 체육공원 등을 모두 도보로 이용 가능한 아파트가 되기 때문에 현재보다는 앞으로 더 좋아질 것으로 생각한다”고 말했다.

이어 “다만 이러한 것들이 추진되기까지는 시간이 걸리고, 국민주택 규모의 아파트가 내년까지 입주를 하기 때문에 당분간 가격상승을 기대하기는 어렵고, 그나마 새 아파트라서 보합세로 갈 것으로 본다”며 “단기간(1~2년)에 차익을 기대하기는 어렵고, 실수요자가 장기적으로 가져가는 경우라면 어느 정도 가치가 있을 것으로 생각한다”고 설명했다. /정성직 기자 noa7908@

[13블록 정보 보기] http://www.joongdo.co.kr/jsp/article/article_view.jsp?pq=201305170002

[14블록 정보 보기] http://www.joongdo.co.kr/jsp/article/article_view.jsp?pq=201305200002

101.65㎡/74.82㎡ 시세변동 그래프

114.79㎡/84.49㎡ 시세변동 그래프

면적별 시세표. 기준일 2013년 5월 10일(KB부동산알리지)

주변 지도(네이버 지도화면 캡처)