이경태 기자
주택 매매거래마저 원활하지 않는 등 부동산 경기가 아직은 활성화되지 않아 오히려 전세버블로 인한 피해를 볼 수 있다는 전세 실수요자들의 두려움이 앞서고 있기 때문이다.
24일 부동산정보업체인 부동산114에 따르면 올 들어 전국 전세가율(매매가격 대비 전셋값 비율)은 70%를 넘어섰으며 올 상반기 전국 전세값은 지난해 대비 4.41%나 올랐다.
여기에 집주인들의 월세선호 현상으로 전세 물량마저 동이 나면서 전세거주희망자들은 선택할만한 주택이 큰 폭으로 줄었다. 더구나 전세가율이 70%를 넘기다보니 집주인의 경제상황이 악화될 경우, 전세 주택에 대한 보증금을 받아내기가 어렵다는 지적이다.
일반적으로 경매낙찰가가 70% 안팎 수준인데 전세보증금이 70%를 넘어버린다는 것은 보증금 전액을 회수하는데 어려움이 뒤따를 수 있다는 얘기다. 이 같은 재산상 불이익을 피하기 위해 전세보증금반환보증 상품을 활용하려는 전세주택 수요자가 늘고 있다.
전세보증보험은 세입자가 보험료를 내면 계약이 만료됐을 때 집주인이 전세금을 돌려주지 못하거나 집이 경매로 넘어가 전세금을 돌려받기 어렵게 됐을 때 보험사가 전세금을 지급해 주는 보험상품이다.
깡통전세 주택에 대한 우려 속에서 지역 내에서도 2013년 상품 출시 이후 지속적으로 증가세를 보이는 추세다.
이날 대한주택보증 대전충청지사에 따르면 충청권지역에서 2013년 11건, 11억6800만원이었던 보증액은 2014년 110건, 153억4200만원으로 급증했다. 올해에도 상반기에만 63건, 86억5200만원의 보증액 실적을 쌓아 연말까지 합산액이 지난해보다 늘어날 것으로 예상된다. 대한주택보증 관계자는 “수수료가 별도 들지 않으며 일부 분납까지 가능하기 때문에 앞으로도 가입자가 늘어날 것”이라고 말했다.
이경태 기자 biggerthanseoul@
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