[서민과 함께하는 주택금융] 31. u-보금자리론

10년 지나도 처음 금리 그대로… 안심하고 대출받으세요 은행연합회 신용·해제정보 없어야 가능

내 집 마련을 하는데 내 돈으로만 구입할 수 있으면 그것만큼 좋은 일도 없을 것이다. 그러나 주택 구입은 꽤 큰 목돈이 들어가기 때문에 대출을 이용하는 경우가 대부분이다.

시중은행에도 일부 고정금리 상품이 있기는 하지만, 대부분의 주택담보대출은 변동금리를 적용하기 때문에 만기까지 금리 변동 위험에 노출되어 있다. 한국주택금융공사의 보금자리론 대출은 대출기간이 10년 이상의 장기이고, 만기까지 최초 금리가 유지된다는 점에서 서민들이 주택마련함에 있어 안정적인 주택담보대출이라 할 수 있을 것이다. 이

러한 보금자리론의 신청자격에 대해 알아보기로 하자. u-보금자리론의 신청하기 위해서는 연령, 국적, 주택소유 여부, 신용정보, 신용평가등급, 주택보유수 등의 조건을 충족해야 한다.

먼저 보금자리론의 신청인은 신청일 현재 민법상 성년(만19세 이상)이어야 한다. 또한, 대한민국 국민이어야 하는데 '재외동포의 출입국과 법적 지위에 관한 법률'에 의거 거소 신고를 한 후 6개월이 지난 재외국민과 외국국적 동포도 보금자리론을 이용할 수 있다.

둘째, 담보주택의 소유자는 신청인 또는 신청인의 배우자이어야 한다. 다만, 신청일 현재 신청인이 미혼이라 하더라도 청첩장 및 예식장계약서 사본으로 대출승인일로부터 2개월 이내 결혼을 입증하는 경우 부부로 인정받을 수 있다. 보금자리론 대상 담보주택은 실거주용으로 사용되는 '주택법' 제2조 1호의 공부상 주택이어야 하며, 아파트와 기타주택(연립, 다세대, 단독주택)으로 구분된다.

셋째, 신청인 또는 소득을 입증하는 배우자는 전국은행연합회 '신용정보관리규약'에서 정하는 신용정보 및 해제정보가 없어야 한다. 또한, 신청인은 NICE신용평가정보(주)의 CB등급이 1~9등급이고 동시에 공사의 MSS등급 1~9등급인 경우 보금자리론 취급이 가능하다.

마지막으로 보금자리론을 이용하는 채무자와 배우자는 부부가 대출신청일 현재 무주택자이거나 1주택자 이어야 한다. 여기서 1주택자라 함은 기존주택을 담보로 대출을 받는 경우이거나 기존주택을 본 건 대출실행일로부터 3년 이내에 처분하는 조건으로 신규주택을 담보로 구입용도 대출을 받는 경우 즉, 대체취득으로 인하여 일시적으로 2주택을 보유하게 된 경우를 의미한다.

주택보유수는 부부를 기준으로 산정하는 바, 직계존비속 등 다른 세대원의 보유주택은 채무자와의 동거 여부를 불문하고 확인대상이 아니다.

한국주택금융공사 대전지사