경기도, 아파트 단지별 공사 물량 데이터 구축

공사 규모 파악부터 견적 비교까지 관리주체의 정보 부담 완화

제3차 공동주택 기술지원 협업 실무협의체 개최 (사진=경기도 제공)

공동주택 보수공사에서 입주민이 확인해야 할 것은 최종 견적 금액만이 아니다. 공사 면적과 작업량이 적정하게 산정됐는지, 제시된 비용이 실제 공사 규모에 부합하는지가 중요한 판단 기준이다.

경기도가 아파트별 공용시설의 공사 물량을 데이터로 구축하기 위해 나섰다. 개별 단지가 공사 때마다 반복적으로 면적과 작업량을 측정하는 방식에서 벗어나 기초정보를 축적하고, 이를 견적 산출에 활용하는 관리체계로 전환하겠다는 것이다.

정책의 방향은 공사비 계산의 자동화보다 산출 근거에 대한 접근성을 높이는 데 있다. 공동주택 보수공사는 입주민이 비용을 부담하면서도 전문적인 공사 물량과 단가를 직접 판단하기 쉽지 않다.

도는 사전에 확보한 물량 정보를 견적에 활용하도록 해 관리주체의 업무 부담을 줄이고, 공사비 비교와 검토에 필요한 기초자료를 제공한다는 구상이다.

현재 도가 운영하는 셀프 견적 프로그램은 외벽·내벽 도장과 지하주차장 바닥 도장, 주차차단기 설치 등 9개 공종의 예상 비용을 산출하고, 옥상 방수도 면적과 방수층 두께, 바닥 상태 등을 입력하면 재료비와 인건비, 경비를 계산할 수 있다.

하지만 프로그램을 활용하려면 이용자가 먼저 공사 대상 면적과 작업량을 확인해야 한다. 견적 계산 기능이 있어도 기초자료를 확보하는 과정은 여전히 이용자 몫으로 남아 있는 셈이다.

이 과정을 개선하기 위해 아파트별 외벽과 옥상, 주차장 등 공용시설의 면적 및 공사 물량을 미리 등록하는 방안을 추진해 단지별 정보를 축적하여 반복적인 측량과 입력 부담을 줄이고, 향후 견적 대상 공종도 확대할 계획이다.

도는 2027년부터 노후 공동주택의 보수공사에 필요한 공사 물량 파악을 지원하는 별도 사업도 추진할 예정이다.

다만 정책이 실제 입주민의 비용 부담 완화로 이어지려면 해결해야 할 문제가 남아 있다. 건축물의 준공 시기와 유지관리 상태, 시설별 노후도에 따라 같은 면적이라도 보수 범위와 시공 물량이 달라질 수 있다.

따라서 단지별 데이터의 정기적인 갱신과 현장 확인 절차, 표준 물량과 실제 시공 물량을 구분하는 기준이 필요하고, 예상 공사비와 실제 계약·시공 비용의 차이를 확인할 수 있는 사후 검증체계가 판단 기준이 될 수 있다.

공동주택 보수공사의 투명성은 견적 프로그램 하나를 도입한다고 확보되지 않는다. 공사 물량을 객관적으로 확인하고 비용 산출의 근거를 입주민에게 설명할 수 있어야 한다.

경기도의 이번 사업이 단순한 행정 편의 개선을 넘어 공동주택 유지관리 비용의 합리성을 높이는 기반으로 자리 잡을 수 있을지 주목된다. 경기=이인국 기자