'성냥갑 도시 개선' 행복도시 특화 강화

4생활권 공동주택 설계공모…상업시설 사업제안공모

행정중심복합도시 주택 및 상업시설 특화 방안이 올해 한층 강화된다. 2생활권과 1생활권에 이르기까지 드러난 성냥갑 아파트 구조와 터무니없는 최고가 낙찰 현주소를 개선하기 위한 흐름이다.

1일 행복도시건설청에 따르면 지난해 주택·상업시설 특화 방안은 토지공급 시 최고가 및 추첨 방식 개선에 초점을 맞췄다.

건축물 디자인과 입주업종 등 질적 측면을 고려하고, 토론방식 평가 도입을 통한 최적 사업자 선정 및 도시와 조화로운 설계를 유도했다.

2-1생활권 공동주택용지 역시 설계공모로 진행했고, 방축천변 상업용지의 경우 사업제안공모를 도입해 실효를 거두기도 했다.

준공 전 점포입점을 완성하는 개념 도입은 신선한 반향을 가져왔고, 땅 매입 뒤 시세 차익만을 보고 사업시기를 미루는 업자를 걸러내는 순기능도 일부 가져왔다. 4생활권 5개 필지도 오는 7월 설계공모로 공급할 예정이다.

행복청은 올 하반기 토지공급 과정에서 창의 디자인 도출 및 도시 활성화 촉진을 위한 사업제안공모 방식을 도입한다. 이를 위해 상반기 중 감정가격·대금납부 특례 등 인센티브 및 공모지침을 마련한다.

상업시설의 경우, 오는 8월 2-4생활권 사업특화거리 '어반아트리움'과 복합상업시설 부지에 사업제안공모를 적용한다. 품격있는 도시미관 조성과 적정 낙찰가 유도, 신사업모델 창출 등을 통한 사업자·분양자·주민 모두의 공동 이익 증진을 꾀한다.

또 우수 브랜드 업종 유치여부에 따라 가점을 주면서, 건축과 동시에 상권 형성을 가능토록 한다. 사업제안 공모 시 평가방식 개선을 지속 추진, 실질적 효과를 기대하고 있다. 층간소음과 결로, 하자 등이 없는 고품질 공동주택 건립도 추진한다. 행복청은 토지비 등 초기투자비 부담을 줄여주고, 참여업체는 품질개선 등의 책임감을 제고한다.

올 하반기 국가 연구개발(R&D)사업인 주택성능품질실험시설 착공을 통한 주택 품질향상 기반도 마련한다. 단지간 통합설계를 적용한 순환산책로 및 커뮤니티 등 주민간 모임·소통공간도 활성화한다. 전문 건축가가 마스터플랜 수립 및 설계공모 등 전 과정을 총괄 조정하고, 공동주택 전반의 디자인과 기능 향상을 꾀한다.

지난해 공모를 시행한 단독주택 단지 분양도 조만간 본격화한다. 올 들어서는 친환경에너지 특화 단독주택 단지 등을 조성하는 한편, 1-1생활권 태양광 시범단지와 동호인 마을, 디자인 특화단지 등을 다각적으로 추진한다. 매년 2개 이상 입지 우수 부지에 대한 공모를 실시하고, 단지별 유럽형·한옥형 등의 특색을 부여한다. 건축물 디자인 향상과 광고물 경관개선, 주차장 확충 등에 대한 업주들의 자발적 노력도 이끌어낸다.

하반기 중 우수 건축물 인증제 실시와 인센티브 제공 등의 제도를 시행한다. 이밖에 옥외 광고물 특화거리 지정(9월)과 건축협정제도를 통한 소규모 상업용지(900㎡ 이하) 지하주차장 통합·건립안도 마련했다. 이를 통해 주차장 진출입 협소 문제를 개선하겠다는 복안이다.

세종=이희택 기자 nature28@