용운동 매머드급 재건축 … 2월 전세난 부르나

주공아파트 18동 2244세대, 2000년 이후 대전 최대 규모 공사 시작하면 900세대 이주, 주변 물량 적어 품귀 빚을 듯… 중개업자 “지자체 지원 필요”

▲올해 재건축을 추진 중인 대전 동구 용운주공아파트 전경.

대전에서 두 번째 규모의 주공아파트 재건축이 추진되는 가운데 대규모 이주가 예상된 동구 용운동에 전세 품귀현상을 빚고 있다.

단독주택이 많고 아파트가 적은 원도심 특성상 이주세대를 흡수할 전·월세 물량이 앞으로도 크게 부족할 거라는 분석과 함께 이주지원에 대한 지자체 차원의 대책이 요구된다.

관리처분인가를 진행 중인 용운주공아파트 주택재건축사업은 대전에서 진행된 재건축 완료 사례 중 가장 큰 규모에 속한다.

동구 비래동 주공아파트(505세대)가 1989년 대전에서 처음으로 재건축을 시작해 한신 휴플러스(646세대)라는 이름으로 재건축돼 2006년 입주한 것을 시작으로 가양동 주공아파트(474세대)가 대주파크빌(670세대)로 그리고 용전동 한숲아파트 등이 있다.

재건축 규모에서는 서구 가장동 주공아파트(1362세대)가 1997년 재건축을 착공해 2002년 래미안아파트(2398세대)로 준공한 사례가 대전에서 가장 큰 재건축사업이었다.

이어 동구 용운주공아파트 주택재건축정비사업이 54개동 1130세대에서 18개동 2244세대로 재건축될 계획으로 대전에서 2000년 이후 착공한 재건축 사업 중 가장 큰 규모가 될 전망이다.

재건축을 추진 중인 용운주공아파트 1130세대 중 200여 세대는 이미 이주를 했거나 집주인이 전세를 뺀 상태로 적어도 900세대 이상은 재건축 시작과 함께 전·월세를 구할 것으로 보인다.

용운동과 그 주변은 아파트 비율이 낮아 신규 전세물량이 항상 부족하고, 33㎡ 남짓의 단독주택 2층 월세가 대부분이라는 점에서 재건축 이주민을 흡수하기 쉽지 않을 전망이다.

전세 4000만~5500만원인 재건축 예정 아파트 주민들이 같은 비용으로 다른 지역의 전세를 찾기가 쉽지 않아, 용운동 일대의 전·월세난은 2월 중순부터 전개될 수 있다는 분석이다.

지역 부동산중개소 관계자는 “아파트 전세는 시장에 나오는 데로 임자가 나타나 사라지고 있고, 주택 2층에 월세가 있는데 아파트 경험자들이 거실 없는 주택을 선호하지 않는다”며 “서민 이주자들이 안정적으로 집을 구할 수 있도록 지자체 차원에서 안내하는 것이 재건축을 돕는 방법이 될 수 있다”고 당부했다.

임병안 기자