부산 게임융복합스페이스, 988억 흑자서 1032억 적자 추산

연간 임대수입 51억 원서 29억3600만 원으로 감소
총사업비 1024억 원…시 재정 부담 우려
이용운 시의원, 착공 전 타당성 재조사 요구

이용운 부산시의원.

부산 해운대 센텀시티에 추진 중인 게임융복합스페이스 건립사업의 30년 예상 수지가 재분석에서 988억 원 흑자에서 1032억 원 적자로 달라졌다. 최근 임대 시세와 공사비 상승분 등을 반영한 분석에서 사업수지가 악화하면서 착공에 앞서 경제성을 다시 따져야 한다는 요구가 나왔다.

이용운 부산시의원(국민의힘·서구2)은 12일 제341회 정례회 부산도시공사 행정사무감사에서 총사업비 약 1024억 원이 투입되는 게임융복합스페이스의 수익 구조와 재정 위험을 지적했다.

2022년 최초 타당성조사에서는 업무시설의 연간 임대수입을 약 51억 원으로 예상했다. 그러나 부산도시공사가 최근 임대 시세와 공실률 등을 반영해 다시 계산한 금액은 29억3600만 원으로, 당초보다 21억6400만 원 줄었다.

장기 사업수지 역시 크게 달라졌다. 최초 개발사업계획서는 30년간 약 988억 원의 흑자를 예상했지만, 최근 분석에서는 임대수입 감소와 공사비 상승 등을 반영한 결과 약 1032억 원의 적자가 추산됐다. 두 분석 결과의 차이는 2020억 원에 이른다.

이 의원은 최초 조사에서 임대료와 면적을 산정한 기준이 적절했는지 확인해야 한다고 주장했다. 특히 2023년 사업 추진과 계약 체결 과정에서 수익 전망의 주요 전제조건을 별도로 검증했는지도 따져 물었다.

부산시가 향후 손실을 부담할 가능성도 쟁점으로 제기됐다. 이 의원에 따르면 개발사업계획서에는 임대수입이 부족할 경우 부산시가 부담하도록 하는 내용이 담겨 있다.

이 의원은 손실보전 협약의 범위와 책임 주체를 명확히 하고, 사업으로 발생할 수 있는 재정 부담을 착공 전에 검토해야 한다고 요구했다.

투자심사에 사용한 자료의 적정성도 문제 삼았다. 부산도시공사가 수지 재분석 결과를 부산시에 보고했는데도 기존 타당성조사 자료를 바탕으로 행정안전부 중앙투자심사 2단계를 신청한 경위를 확인해야 한다는 것이다.

실제 입주할 기업의 수요를 검증해야 한다는 지적도 이어졌다. 이 의원은 잠재적인 입주 대상이 많다는 사실만으로 장기간의 임대수입을 보장할 수 없다며, 기업의 입주 의향과 예상 공실에 따른 손실 가능성을 따져봐야 한다고 강조했다.

이 의원은 게임·콘텐츠산업을 육성할 필요성에는 공감하지만 수익성과 재정 위험에 대한 검증이 우선돼야 한다는 입장을 밝혔다. 재조사 결과에 따라 사업계획 변경이나 착공 보류까지 검토할 것을 부산시와 부산도시공사에 촉구했다.

부산=김성욱 기자