용운주공재건축 시공자에 고려개발 vs 진흥기업 2파전

e편한세상과 효성해링턴플레이스 브랜드 경쟁

20일 조합원 임시총회 통해 시공사 선정

e편한세상의 고려개발과 해링턴플래이스의 진흥기업이 부동산신탁 대행개발을 추진하는 대전 동구 용운주공아파트 재건축사업에 시공 경쟁을 벌이고 있다.

단순 시공의 도급제에서 건설사들의 차별성은 보이지 않는다는 평가로 결국 아파트 브랜드 인지도에서 결정될 것이라는 전망이다.

동구 용운주공아파트 주택재건축정비사업조합은 오는 20일 조합 임시총회를 통해 시공자와 설계자를 다시 선정한다.

조합은 지난달 16일 임시총회에서 당초 시공사와의 가계약을 해지하고 한국자산신탁사를 사업대행자로 선정하기로 결정되면서 재건축사업의 공사를 담당할 시공사를 새롭게 선정하는 절차에 돌입했다.

2008년 조합설립 후 재건축을 추진해 그해 A 건설사를 시공사로 선정해 올해 관리처분인가까지 받았으나 사업비 확보가 지연되면서 부동산신탁사에 의한 대행개발방식으로 전환했다.

지난달 28일 마감된 입찰에 고려개발(주)과 진흥기업(주)이 시공 제안서를 제출했다.

e편한세상의 브랜드를 사용하는 고려개발은 도급공사비 2875억원에 재건축아파트를 건설하겠다고 제안했고, 진흥기업은 도급공사비 2953억원에 재건축 시공을 맡겠다고 제안서를 접수했다.

조합원 분양 세대에 발코니 확장의 서비스는 두 건설사가 공동으로 제안했고, 도급공사비도 2% 수준의 차이로 차별성이 없다는게 주민들의 반응이다.

다만, 공사기간 공사비 인상여부 및 인상률에서 고려개발은 건설현장의 자재비와 인건비를 반영한 지표인 건설공사비 지수의 인상을 월할적용하고 진흥기업은 소비자물가지수 상승률을 적용하겠다고 밝혔다.

두 건설사 중 용운주공아파트 재건축사업에 시공사는 오는 20일 임시총회에서 조합원들의 투표로 결정된다.

한 조합원은 “차별성이 없는 제안으로 아파트 브랜드를 보고 시공사를 뽑는 경향이 뚜렷할 것 같다”며 “시공사와의 계약 조건과 부동산신탁 계약 등 복합한 내용을 이해하기 어려워 혼란스럽다”고 토로했다.

재건축조합은 이날 총회에서 한국토지신탁을 재건축 사업대행 우선협상자로 선정하고 구체적 계약서 내용과 계약체결 위임의 건도 처리할 계획이다.

조합 관계자는 “관리처분인가 때 결정된 조합원 분담금을 그대로 유지하는 조건에서 대행사업자와 시공사를 선정하기 때문에 분담금 증액을 기대한 건설사들이 입찰에 참여하지 않았다”며 “원할한 사업 추진을 위해 노력하고 있다”고 밝혔다. 임병안 기자 victorylba@