충청권 아파트값 여전히 하락세… 토허제 여파 서울 상승폭 '반토막'

전국 아파트값 -0.01%로 하락 전환
서울 0.25%→0.11%로 0.14%p 하락
세종 -0.09%→0.02%로 하락폭 축소
"저점 인식·토허제 지정 등 영향 풀이"

3월 넷째 주 시도별 아파트 매매가격지수 변동률. 사진=한국부동산원 제공.

충청권 아파트 매매가격이 여전히 하락세인 것으로 나타났다. 서울 아파트 가격은 전주 대비 상승폭이 절반 이하로 떨어지면서 집값도 하락 전환했다.

28일 한국부동산원이 발표한 '2025년 3월 넷째 주(24일 기준) 주간 아파트 가격 동향'에 따르면, 전국 아파트값은 0.01% 하락했다. 이는 약 4개월 만에 상승세로 전환했다가 한 주 만에 다시 꺾였다.

이는 서울의 영향이 컸다. 서울 아파트 가격은 토지거래허가구역(토허제) 해제 이후 상승세를 이어가다 재지정 후 절반으로 뚝 떨어졌다. 서울 아파트값은 0.11% 상승했으나, 전주(0.25%)보다 0.14%포인트 줄었다. 토허제로 묶인 강남 3구와 용산구의 가격 상승폭이 축소되며 서울 전체 상승률도 둔화한 것으로 분석된다. 수도권에서는 경기는 0.00%로 보합세를 보였고, 인천은 0.07% 하락했다.

부동산원은 "서울의 경우 재건축 등 일부 선호 단지에선 상승 거래가 체결되고 있으나 국지적인 급매 수요와 관망 심리 확대로 상승폭이 지난주보다 축소됐다"고 밝혔다.

충청권에선 하락세를 이어갔다. 대전은 0.05% 내려 전주(-0.06%)보다 하락폭을 0.01%포인트 줄였다. 충남과 충북은 각각 0.04% 하락했다. 세종은 0.02% 하락했으나 전주(-0.09%)보다 낙폭을 줄이면서 충청권에서 가장 낮은 하락률을 기록했다. 행정수도 완성에 대한 기대 심리가 토허제 재지정과 맞물려 풍선효과 영향을 미쳤다는 분석이다.

세종의 한 부동산업계 관계자는 "세종 아파트값이 저점이란 인식이 강해 최근 거래 문의가 늘고, 거래량도 증가하는 것 같다"며 "조기 대선 기대감과 토허제 재지정 등도 영향을 미친 것으로 풀이된다"고 말했다.
조훈희 기자 chh7955@