행복도시 2030년 예상 규모, 단순 전망하긴 힘들어

2030년께 행복도시 규모에 대한 예상치 정보가 부동산 시장을 비롯해 각종 수요치를 전망하기에는 역부족이라는 지적이 이어지고 있다. 각종 변수가 도사리고 있을 뿐더러 경제 상황에 대한 기대보다는 우려가 커지면서 기존 최대 목표치보다는 현실적인 전망치가 절실하다는 요구가 뒤따른다.

17일 행복도시건설청에 따르면 오는 2030년께 행복도시 내 인구는 50만명, 주택은 20만호, 학교는 168개교, 내부도로 360㎞, 공원 154개, 상가 1만8000여개로 전망됐다.

현재까지 행복도시 내 인구가 상승세를 보이고 있을 뿐더러 일부 연구 자료에서도 세종시 생산가능 인구가 타 시도 대비 높은 비율을 차지할 것이라는 전망도 나오고 있다.

다만, 행복도시 1단계 사업 완료 시점인 2015년 15만명 목표(행복도시 건설 기본계획)치와 달리, 1년 뒤인 지난해까지 합치더라도 행복도시 인구가 14만6769명으로 목표치에 미달되면서 2030년의 목표치에 따른 전반적인 계획에 연쇄적인 변화가 생길 수 있다는 우려의 목소리가 커지는 상황.

학교 역시 2012년 세종시교육청 출범으로 당초 2030년 학교수 규모가 122개에서 168개로 변경됐지만 인구 변화 및 일부 거주자 상황에 따라 변수가 지속적으로 생겨날 것으로 예상된다.

여기에 부동산 경기와 행복도시 내 경제상황을 그대로 보여주는 상가 점포 역시 1만8000개가 입점할 지는 확답을 내릴 수가 없다. 행복청 역시 상가규모에 대해서는 ‘추정치’라는 점을 강조하고 있다.

행복도시의 경우, 그동안에 상업지구 토지 분양시 가격 경쟁을 통한 토지 판매가 진행되면서 이미 상가 분양가와 임대료에 반영된 것으로 알려진다.

상업지구 토지 분양시 기존 예정가의 3배가량의 토지비용으로 낙찰받은 업체가 있었던 것으로 전해진다.

최근들어 분양 방식이 달라진 설계공모 역시 토지 입찰 시 토지비용을 경쟁적으로 높이지는 않았지만 그만큼 설계에 공을 들여 설계비용이 높아진 만큼 건설사의 비용 부담은 별반 차이가 없다는 말도 나온다.

이렇다보니 향후 상가 분양가와 이후 상가 임대료가 천장부지로 솟을 수 있다는 우려 속에서 상권 활성화 대비 실질적인 상인들의 수익을 희망적으로 단순 전망하기는 어렵다는 분석도 나온다.

대전의 한 커피숍 대표는 “대전에서 경쟁이 치열해 커피숍 사업을 세종시 상업지역에서 해볼 생각을 하고 있는데 상가 임대료가 관건”이라며 “상권에 대한 장밋빛 전망은 나오고 있지만 실제 이러한 예상치가 적중할 지는 아무도 모를 일”이라고 말했다.

행복도시에 대한 기본계획 상 목표치에 대한 확신이 다소 제한적인 만큼 향후 개발 상황과 상권 흐름에 대한 현실적인 분석이 제공돼야 한다는 조언도 나온다.

한 공인중개사는 “인구 규모, 학교 수, 주택 규모 등 목표치를 그대로 채울 수 있을 지는 모르겠지만 아직까지는 기대가 높은 건 맞다”며 “아직은 세종시에 대한 인기의 끝이 어디라고 말하기 어려운 만큼 수요자들은 지속적으로 생겨나고 있다”고 말했다.

행복청 관계자는 “기본 계획상 목표치이다보니 다소 변경될 수 있는 부분도 있다”면서도 “도시 개발에 따른 목표치인 만큼 일희일비하지 않고 목표를 향해 명품도시를 건설하는 기본적인 방침은 달라질 게 없다”고 말했다. 세종=이경태 기자 biggerthanseoul@