대전 ‘가수원역메트로시티’ 이달 1차 조합원 모집 개시

도시철도 2호선 트램 가수원네거리역, 충청권광역철도 가수원역을 동시에
가수원동 새말지구 도시개발사업 구역지정과 용도지역 변경 동시 추진 예정

▲ 가수원역 메트로시티 투시도

대전시 서구 가수원동 새말지구에 ‘가수원역메트로시티’를 공급하는 가칭, ‘가수원지역주택조합’(조합)이 26일부터 1차 조합원 모집에 나선다.

특히 사업 중단 우려에 따른 가입 계약자의 불안을 해소하기 위해 사업이 중단되면 사업비 전액을 반환하는 확약서를 발행하는 안전장치를 마련한 점이 눈길을 끈다.

가수원동 81-2번지 일원에 3500여세대를 조성할 예정인 가수원역메트로시티의 1차 물량은 1200여세대로, 전용면적은 수요자들이 선호하는 59㎡, 75㎡ 중소형 평형으로 구성될 예정이다.

조합은 최근 사업시행 대행사 위탁계약을 체결하고 가수원동 일대의 새말지구에 도시개발사업 추진을 위해 기초조사를 마치고 제안작업에 착수했다.

도시개발사업은 주거와 상업, 산업, 문화와 복지 등의 기능이 있는 단지 또는 시가지 조성을 시행하는 사업이다. 구역 지정 시에는 개발계획을 동시에 수립해야 한다.

이는 택지지구나 재건축, 재개발사업과 유사해 보이지만, 사업규모와 입지 등에서 차이가 난다. 기존 구도심이나 도심 인근에서 이뤄지기 때문에 기존 인프라를 활용할 수 있는 장점이 있다. 분양가와 입지 측면에서 가성비가 좋다.

사업지역은 2005년 도시개발구역 제안 후 동의율 부족 등으로 사업추진 여건 조성이 어려워 제안이 취하된 적이 있었다. 그러나 이미 2030 대전도시기본계획상 주거용지로 계획돼 있으며, 서구의 시가화 예정용지 중 주거용지 물량의 개발여유분이 있어 주거기능이 가능한 상황이다.

다만, 현재 새말지구는 자연녹지(약 25%)와 생산녹지(약 75%)로 구성돼 생산녹지가 30%를 초과해 지정요건이 충족되지 않은 상태다. 이에 따라 조합은 지구단위계획구역지정과 도시개발사업 구역지정을 동시에 진행해 해당 요건을 충족해 진행할 예정이다.

주목할만한 건 가수원역메트로시티 바로 옆에 있는 가수원역이 2021년 완공 예정인 충청권광역철도의 ‘가수원역’(예정)으로 탈바꿈되고, 트램노선으로 건설되는 도시철도 2호선 ‘가수원네거리역’(예정)도 인접해 ‘더블역세권’의 수혜가 기대된다는 게 조합의 설명이다.

조합은 자금관리의 투명성을 확보하기 위해 무궁화신탁과 자금관리 신탁약정을 체결했고, 사업중단 시 사업비 전액을 반환한다는 내용의 ‘조합원 안심보장 확약서’를 계약자 전원에게 발행할 방침이다.

조합은 현재 지구단위계획구역 지정과 도시개발사업구역 지정을 위한 인ㆍ허가 도서를 작성 중이다.

추후 구역지정과 개발계획 승인을 요청해 구역지정이 완료되면 사업시행자는 추진위에서 조합으로 변경되며, 이후 실시계획승인과 환지인가를 받아 건축인ㆍ허가와 건축공사를 착수할 계획이다.

가수원역메트로시티 주택홍보관은 대전시 서구 가수원동 1056(지산프리미엄빌딩 2층)에 있다.

윤희진 기자 heejiny@