대전 선화지역주택조합 사업 본격 시동… 순항할까?

도심융합특구 지정 등으로 인한 긍정적 전망
지주택 사업 리스크 등으로 부정적 의견 상존
"토지권원 확보 많은 시간 소요… 신중히 투자해야"

대전 선화동 지역주택조합 사업이 본격 추진되면서 해당 사업이 순항할지 관심이 쏠리고 있다.

도심융합특구 지정에 따른 주거환경 개선 기대감으로 긍정적 전망이 나오기는 하지만, 지역주택조합 사업의 리스크 등으로 부정적 전망도 상존하기 때문이다.

부동산업계에선 향후 발전 가능성은 크지만 지주택 사업 특성상 토지권원 확보에 오랜시간이 소요되는 만큼, 수요자들의 신중한 투자를 당부했다.

부동산업계 등에 따르면 대전선화지역주택조합 추진위원회는 '빌리브 루크원'(가칭) 조합원 모집을 시작했다.

'빌리브 루크원'은 대전 중구 선화동 104-11번지 일원에 위치하며 지하 4층~지상 49층 3개동으로 전용면적 △84㎡, 전용면적 △115㎡ 아파트 550세대와 전용면적 △84㎡ 오피스텔 12실로 구성될 예정이다. 시공 예정 건설사는 신세계 건설이다.

해당 지역은 도심융합특구로 지정된 선화구역 인근에 위치해 있고 선화초교, 한밭중학교, 대성고와 충남여중, 보문중, 보문고 등 학군도 형성돼 있어 수요자들의 많은 관심을 받고 있다.

향후 발전 가능성이 높다는 장점 등으로 사업 순항에 대한 전망이 나오기는 하지만 단점이 없는 것은 아니다.

지역주택조합 사업 특성상 토지매입·시공비 추가 부담, 장기간 사업지연, 조합 탈퇴자 반환금 지급 지연 등의 리스크가 있다. 현재는 계약금 환불, 업무대행사와 시공사 자격을 강화하는 등 안전장치를 마련하면서 리스크가 줄어든 상태긴 하지만 여전히 지주택 사업에 대한 인식은 좋지 않다.

여기에 사업 성패를 가르는 토지 확보가 원활히 진행되지 않는다면 사업이 좌초될 가능성도 크다.

지역주택조합 사업을 승인받기 위해서는 현행법상 전체 면적 95% 이상의 소유권을 확보해야 한다.

현재 선화지주택 추진위의 토지권원 확보율은 65.27%다.

지역 부동산업계 관계자는 "도심융합특구 지정과 각종 정비사업 등으로 선화동 일대 사업이 순항하고는 있지만, 지주택 사업의 리스크가 크다는 점에서 사업이 원활히 진행될 지는 미지수"라며 "사업계획 승인 전 95%의 토지권원을 확보해야 하고 이 과정에 많은 시간이 소요되기에 수요자들은 충분히 고려해본 뒤 투자해야 할 것"이라고 조언했다.
김성현 기자 larczard@