서울 84㎡ 분양가의 1/8...세종시 무순위 청약 주목

6일 소담동 힐스테이트 리버파크 8단지 1세대...7일 7단지 2세대 예고
부적격 당첨 또는 계약 포기·해제 세대 분석...분양가·입지·매매 조건 눈길
6일 1세대, 7일 1세대까지 총 2세대 청약 가능...정부 정책 변화 전 기회

소담동 힐스테이트 리버파크 7단지 전경. 사진=중도일보 DB.

수도 서울의 최근 국민 평형(84㎡) 기준 분양 아파트 가격이 최대 24억 원 선에 형성된 가운데 세종시 무순위 아파트 3세대 청약이 관심을 끌고 있다.

한국부동산원 청약홈에 올라온 분양 공고를 보면, 세종시 소담동(3-3생활권) 힐스테이트 리버파크 H3블록(8단지) 1세대가 2월 6일, H4블록(7단지) 2세대가 2월 7일 각각 무순위 청약을 앞두고 있다. 이번 물량은 부적격 당첨이나 계약 포기 및 해제 등의 사유로 발생했다. 전매 제한과 청약 통장 매매, 위장 이혼 및 결혼 등의 공급 질서 교란 행위 등이 이에 해당하는 구체적 사유다.

대상 세대 청약 일정과 기본 조건은 6일 ▲H3블록 84㎡ B타입(802동 2302호) : 분양가 3억 2100만 원+ 옵션 (확장비) 1480만 원에 이어 7일 ▲H4블록 84㎡ D타입(703동 1002호) : 분양가 3억 200만 원 + 옵션 (확장비+시스템 에어컨+빌트인 가전) 2288만 6000원 ▲105㎡ D타입(701동 703호) : 분양가 3억 900만 원+ 옵션(확장비) 818만 원으로 요약된다.

2017년과 동일한 분양가가 가장 큰 메리트로 다가온다. 실제 서울 서초구 방배동의 래미안 원페를라 공동주택의 분양가가 최고 24억 5070만 원에 달한 점을 감안하면, 1/8 수준이다. 84㎡ 기준 실거래 가격이 6억 원 대에 형성되고 있는 점을 감안하면, 소유 직후 시세 차익 매매 효과도 볼 수 있다.

입지 자체도 좋다. 지난 달 문을 연 소담동 싱상징터와 비알티 정류장(법원·검찰청), 글벗초·중, 소담초·중·고 등의 학군, 금강 수변공원 모두가 도보 이동권에 있다. 시청과 교육청, 경찰서 등 지방행정기관도 도보 20분 이내 거리에 있다.

무엇보다 무순위 청약이다 보니 청약 통장 없이 기회를 노려볼 수 있다. 만19세 이상인 국내 거주자 또는 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제·자매 부양)면 누구나 청약 가능하고, 재당첨과 전매 제한, 거주 의무기간도 없다. 당첨자 발표는 2월 12일이고, 분양가와 옵션비는 3월 12일까지 모두 마련해야 한다. 입주 시점도 이 때까지다.

이 같은 조건이 앞으로 다시 찾아오기도 힘들다. 국토교통부가 이달 중 무순위 청약 제도 개선을 예고하고 있어서다. 무순위 대상이 무주택자 그리고 해당 지역 거주자로 축소될 예정이다.

지역 부동산 업계 관계자는 "6일에는 8단지인 H3블록 1세대, 7일에는 7단지(H4블록) 2세대 중 1세대만 청약 가능한 점에 유의해야 한다. 결국 청약 대상자는 날짜별 1세대, 총 2세대 청약에 임할 수 있다"고 설명했다. 세종=이희택 기자 press2006@