세종시 분양열기 후끈… 주택담보대출 증가율 1위

쾌적한 환경·생활 인프라 갖춰 인구 유입, 집값 껑충

2위는 제주… 충북(4.2%)·대전(4.9%)은 소폭 증가 그쳐

세종시가 올해 주택담보대출 증가율 1위를 기록하면서 ‘부동산 강자’ 로 떠오르고 있다. 환경이 쾌적하고 교육·교통 등 인프라가 상당 부분 갖춰지면서 대전과 청주 등 인근 지역 인구가 유입돼 호황을 누리고 있다.

26일 한국은행에 따르면 올해 10월 말 현재 예금취급기관의 주택담보대출은 550조3000억원으로 작년 말 501조2000억원보다 49조1000억원(9.8%) 증가했다. 올해 저금리와 주택시장 금융규제 완화 영향 때문으로 풀이된다.

지역별 증가율은 세종시가 26.1%로 가장 높았다. 세종시의 주택담보대출 잔액은 작년 말 3조2000억원에서 올 10월 말 4조1000억원으로 8000억원 늘었다.

증가율 2위는 25.9%를 기록한 제주였다. 제주 지역의 주택담보대출은 2015년 한 해 동안 증가율이 33.3%에 달했으나 올해는 여신심사 가이드라인 등 대출규제가 도입되면서 작년보다 다소 낮아졌다.

인천은 지난해 말 31조2000억원에서 10월 말 34조8000억원으로 11.5% 증가했고, 서울과 인천을 제외한 경기 지역은 127조원에서 141조5000억원으로 11.4% 늘었다. 부산은 올해 들어 10월 말까지 주담대가 3조8000억원 늘어 증가율이 10.9%였고 광주는 10.0% 증가했다.

서울은 지난해 말 153조6000억원에서 올해 10월 말 168조원으로 14조5000억원이 늘어나며 증가액은 1위였으나 증가율은 경남(9.7%)보다 약간 낮은 9.4%로 집계됐다.

반면 충북(4.2%)과 전북(4.5%), 대전(4.9%) 등은 상대적으로 주담대 증가율이 낮은 편에 속했다.

이처럼 세종시와 제주도의 주택담보대출이 큰 폭으로 증가한 것은 이 지역에 인구가 쏠리면서 집값이 오르는 등 분양 열기가 뜨거웠다는 분석이다. 올해 1∼7월 분양권 수익률은 제주도가 9.8%로 가장 높았고, 세종시가 8.9%로 2위를 차지했다.

소득심사를 강화한 여신심사 가이드라인이 올해 수도권과 비수도권에 순차적으로 도입된 점도 영향을 미친 것으로 보인다. 금융당국과 은행권은 올해 2월 수도권에 여신심사 가이드라인을 시행했고 비수도권은 5월부터 도입했다.

여신심사 가이드라인은 소득심사를 강화해 갚을 수 있는 능력 안에서 돈을 빌리도록 하고 빌린 돈은 처음부터 나눠 갚도록 하고 있다. 성소연 기자 daisy823@