분양 임박 갑천 3블록, 주변 집값상승 부추기나

인근 15~18블록 입주자도 분양 관심 고조
공인중개업소 "호수공원 호재 기대감 커"
"공공분양, 고분양가 논란 휘말려선 안돼" 지적도

갑천친수구역 3블록 조감도

분양이 임박한 대전 도안 갑천친수구역(호수공원) 3블록이 뜨거운 관심을 받으면서 벌써부터 주변 집값 상승까지 부추기는 모양새다.

실제로 국토부실거래가 조회 시스템을 보면, 18블록인 린풀하우스(전용면적 70㎡)의 경우 올 1월보다 1000만원 가량 오른 것으로 나타났다. 같은 평형대에서 1월에 3억 2800만원에 거래된 아파트가 6월에는 3억 4000만원에 거래됐다. 현재 급매가 아닌 이상 3억2000만원대는 찾아보기 힘들다.

16블록 수목토 역시 전용 84㎡가 올 초 3억 초반대 거래가 많았지만, 지난달에는 3억 4000만원 후반까지도 매매가 이뤄지고 있다.

이 같은 상승은 갑천 3블록 분양이 영향을 미치고 있다는 분석이 힘을 받고 있다.

이런 분위기를 반영하듯 대전 부동산 관련 커뮤티니에도 '호수공원 3블록이 호재가 될까요?', '주변 블록도 오름세 타겠죠', '상권도 더 활성화 되겠네요' 등의 질문과 댓글들이 속속 올라오고 있다.

때문에 인근 블록 아파트 주민들도 이달 중순 오픈 예정인 갑천 3블록에 시선이 집중될 수밖에 없다.

도안지역 한 공인중개사는 "도안 신도시 내에서도 유성 쪽보다 서구 쪽 블록이 상대적으로 가격상승이 더뎠던 것이 사실이다. 15~18블록까지 향후 호재를 기대하는 분위기가 형성돼 있다"며 "3블록 청약자격이 안되는 유주택자들의 매매문의가 늘고 있다"고 말했다.

다른 공인중개사 역시 "앞으로 도안대로 개통, 도안동로 확장도 예정돼 있고, 무엇보다 호수공원 접근성이 최대 장점이 될 것"이라며 "이 같은 집값 상승효과는 18블록까지도 영향을 미칠 것으로 본다"고 말했다.

한편 지역 부동산 업계에서는 3블록 분양가에 대해 3.3㎥당 평균 1100만원선이 될 것이라는 전망을 내놓고 있다.

만약 84㎡를 1100만원에 분양 받는다면 확장비 등을 고려할 때 집값이 3억원을 훌쩍 넘길 것으로 보인다. 이렇게 되면 자금 여력이 부족한 무주택 수요자들은 대출을 끼지 않고는 집을 살 수 없을 것이라는 말이 나올 정도다.

갑천 3블록은 민간건설사인 계룡건설 컨소시엄이 시공을 맡지만, 시행은 대전도시공사에서 진행하는 '공공분양 아파트'다. 무주택자, 신혼부부 등을 대상으로 하는 공공분양이라는 특성에 비춰볼 때 다소 비싼 것 아니냐는 지적이 나오고 있다.

한 부동산 관계자는 "분양가가 비쌀수록 그만큼 사업성은 커지겠지만, 공공분양이라는 의미는 퇴색될 것"이라며 "대전시민들의 주거복지를 위한 목적으로 제공되는 아파트인 만큼 고분양가 논란에 휘말려선 안될 것"이라고 조언했다.

갑천 3블록은 국민주택(전용면적 85㎡ 이하) 1329가구, 민영주택(전용면적 85㎡ 초과) 433가구 등 모두 1762가구가 분양된다. 이 중 1120가구(63.6%)가 특별공급 물량으로 일반물량이 642(36.4%)가구에 불과하다.

특공 물량은 기관추천 133가구(다문화가족 7), 신혼부부 399가구, 생애 최초 266가구 국가유공자 66가구 다자녀(3인 이상) 133가구, 노부모 66가구로 배정됐다. 신혼부부 물량이 전체 특공의 30%를 차지한다.
원영미 기자