연기면 '세종 에버파크' 2789세대 분양...가뭄에 단비 내린다

최근 공급촉진지구 지정 승인·고시...8월 중 장기 일반형 1394세대부터 모집 전망
연기면 보통리 입지, 1~2블록에 걸쳐 각각 1917세대, 872세대 공급
공공지원 민간임대 유형...10년 후 분양전환 가능, 장기 일반형 장점 극대화

연기면 보통리 옛 남한제지 공장 일대 부지 전경. 2022년 공급이 여의치 않으면서, 2025년 다른 사업자로 민간임대 아파트 공급을 앞두고 있다. 사진=이희택 기자.

세종시 연기면 '세종 에버파크' 분양이 정체 상태에 놓인 인구 유입 추이에 전환점을 가져올지 주목된다.

브랜드 대단지 아파트 '세종 에버파크'는 최근 공급촉진지구 지정 승인·고시에 이어 조합원 모집 수리 완료를 통해 8월 중 장기 일반형 1394세대 모집으로 찾아올 예정이다.

입지는 연기군 보통리 319-1번지 일원 23만 3086㎡ 규모로, 시는 이 곳을 '연기면 보통리 공공지원민간임대주택 공급촉진지구'로 승인·고시했다. 공급촉진지구는 대규모 주택을 신속하게 공급할 필요가 있을 때, 지자체나 국토부가 지정하는 특별 개발 구역이다. 토지이용규제 완화는 물론 도시·교통·경관·재해·교육 등의 심의를 통합해 실시하기 때문에 사업 진행 과정이 신속하게 처리될 것이란 기대를 모으고 있다.

아파트 공급은 2개 블록에 걸쳐 전용 74·84㎡ 의 2789세대 대단지로 한다. 1블록은 지하 2층, 지상 20~35층, 17개 동 1917세대, 2블록은 지하 2층, 지상 23~25층, 8개 동, 872세대로 각각 구성된다. 시공 예정사는 대우건설이다.

유형은 공공지원 민간임대 아파트로, 임차 10년 후 분양전환이 가능한 특징을 가진다. 사업 승인 시, 확정되는 합의형 확정 분양가로 분양전환이 가능해 집값 상승에 대한 부담은 낮고 세종시의 미래 가치에 대한 프리미엄은 선점할 수 있다.

이번에 모집 예정인 장기일반형의 경우, 의무 임대기간 중에도 지위 양도가 가능해 의무 임대 기간에 대한 부담을 없앴다. 주택 수 미포함으로 취득세와 종부세, 건보료 등 세금 부담도 없다. 청약통장 없이 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있다. 임대 기간 중 보증금에 대해서는 HUG 보증보험을 통해 안전하게 보호받을 수 있다.

대우건설이 시공 예정인 만큼 고품질의 주거환경 조성도 기대된다. 단지는 4Bay, 탑상형 혁신 평면설계로 조망, 채광, 통풍을 극대화하고, 탑상형 이면 개방 혁신 평면을 적용해 조망권을 극대화했다. 넉넉한 동 간 거리도 적용된다.

스카이라운지와 호텔식 사우나, 소극장, 드롭존(안심 승하차 구역) 등 차별화된 프리미엄 커뮤니티 시설은 물론, 피트니스센터, 스크린골프, 도서관, 카페테리아, 공유오피스, 최첨단 생활 편의 시스템 등 다채로운 편의시설도 제공한다.

단지 앞으로 유치원과 초등학교가 신설 예정이며, 현재 연남초와 연봉초, 세종과학예술영재학교 등도 가까워 우수한 교육환경을 확보했다. 봉암천과 청정녹지로 둘러싸여 주거 쾌적성도 우수하며, 신도시와 접한 입지 여건상 코스트코와 이마트, 오가낭뜰근린공원, 세종호수공원 등 세종 행복도시 인프라 접근성도 좋다.

한편, 단지 진입로 부근에는 세종시 6생활권과 한 정거장으로 이어지는 BRT 정류장이 들어설 예정으로, 1번 국도가 인접해 있어 세종시 중심 생활권 이동 편익을 높인다. KTX·SRT 오송역은 신도시보다 가까워 광역 접근성 또한 확대했다. 26년 개통 예정인 제2경부고속도로(포천~세종), 30년 개통 예정인 세종~청주 고속도로의 분기점인 세종 IC가 사업지에 근접해 있어 차후 교통망의 중심 입지 가능성도 품고 있다.

단지 인근에는 약 83만 평 규모의 세종 연서면 스마트 국가산업단지가 오는 2029년 조성 완료를 목표로 올해 내 토지 보상에 들어간다. 이 산업단지는 세종시 미래 일자리의 핵심 거점으로, 에버파크는 이에 따른 직주근접 수요를 흡수할 유망지로 평가받고 있다.

업계 관계자는 "세종시에서 오랜만에 공급되는 대규모 브랜드 단지로, 수요 회복과 함께 지역 주거 시장의 새 활력이 기대된다"고 내다봤다.
세종=이희택 기자 press2006@