또다시 난항…소제구역 주거환경개선사업 재공모 나서

우선협상대상자와 협상 결렬된 소제구역
LH, 10월 중 민간사업자 재공모 시행 예정

(자료=한국토지주택공사 제공)

대전 동구 '소제구역 주거환경개선사업'이 우선협상대상자와 최종 협상이 결렬되면서, 또다시 난항을 겪게 됐다.

건설 경기 악화와 인건비, 건설 자재 원가 상승 등의 리스크가 적잖은 영향을 미친 것으로 전해진다.

6일 한국토지주택공사(LH) 등에 따르면 동구 소제동 일원 35만 1535㎡ 부지에 52개 동 3867세대(임대 500세대)의 공동주택과 근린생활시설용지, 소제중앙문화공원 등을 조성하는 소제구역 주거환경개선사업이 이달 민간사업자 재공모에 나선다.

해당 사업은 2006년 정비구역 지정 이후 사업성 부족 등을 이유로 수차례 중단 사태를 맞았지만, 2022년 정비계획변경을 거치며 동력이 다시 살아났다.

소제구역 1공구 1블록은 공공분양(1605세대), 통합공공임대(500세대)로 구성됐으며, 2공구는 2블록 715세대, 3블록 167세대, 4블록 618세대, 5블록 262세대로 계획됐다. 민간추정 사업비만 약 1조 원에 달할 정도의 대규모 사업으로, 지난해 7월 DL이앤씨와 계룡건설산업 등이 나란히 1·2공구를 차지하면서 기대를 모았다.

당시 1공구에 단독 참가한 DL이앤씨 컨소시엄(한신공영, 극동건설, 금호건설, 유탑엔지니어링)은 '더 인피니트 밸류' 주거단지 조성을 제안했고, 2공구에 단독 참여한 계룡건설 컨소시엄(중흥토건, 한림건설, 현강건설)은 4개 단지를 연결하는 'All 4 One' 주거단지를 제시해 심사를 통과했다.

다만, 1·2공구 모두 우선협상대상자와 최종 협상이 끝내 결렬되면서 LH는 결국 재차 민간사업자 공모에 나서게 됐다. 기존 조건과 대부분 동일하게 공모(토지이용계획 및 주차대수, 사업비 등) 예정이며, 분양주택 총사업비는 블록별로 조성공사비가 포함돼 사업손익금이 산정된다. 공모는 10월 중에 시행되며 사업신청확약서는 12월 말, 사업신청서류 제출 기한은 내년 1월 말까지다. 이후 심사와 협약 절차 마무리는 2025년 5월로 계획됐다.

업계는 건설경기 침체와 대내외 리스크 확대 등이 협상결렬에 적잖은 영향을 미친 것으로 보고 있다. 공모 절차를 다시 거치려면 일 년에 가까운 시간이 소요될 것으로 전망돼 사업 완공 시점 지연이 불가피한 상황이다.

지역 부동산 관계자는 "건설 경기가 좋았을 당시에는 소제구역 주거환경개선사업에도 업체들이 관심이 많았지만, 경기가 악화한 이후로 상황이 달라졌다"며 "재공모 절차 소요 기간을 고려하면 사업 완공도 결국 밀리게 될 것"이라고 말했다.
심효준 기자