지난달 전국 집값 반년 만에 하락 전환… 충청권 모두 하락세

전국 매매가격지수 0.07%로 전달보다 0.08%p 줄어
대전 -0.12%, 세종 -0.22, 충남 -0.04%, 충북 -0.03%
전국 주택 전세가 0.01% 상승… 상승폭은 매달 줄어
"변수 속 서울만 올라, 수도권 쏠림 현상 이어질 듯"

주택종합 매매가격지수 변동률. 사진=한국소비자원 제공.

대출 규제와 탄핵 정국 등의 여파로 지난달 전국 집값이 반년 만에 하락세로 전환됐다.

대전과 세종, 충남은 하락세가 지속됐고, 충북은 한 달 만에 내림세로 돌아섰다. 반면 서울은 여전히 상승세를 보이며 수도권과 지방 간 양극화 현상은 더욱 심화되고 있다.

15일 한국부동산원이 발표한 '2024년 12월 전국 주택가격동향조사'에 따르면 전국 주택(아파트·연립주택·단독주택 포함) 매매가격지수는 0.07% 하락했다. 이는 전달(0.01%)보다 0.08%포인트 하락한 수치다. 2024년 6월(0.04%) 상승 이후 반년 만에 하락 전환했다.

서울은 0.08% 오르며 상승세를 지속했지만 상승폭은 전월(0.20%)보다 줄었다. 수도권은 보합(0.00%)을 나타냈다. 충청권에선 대전이 0.12% 하락하며 낙폭이 확대됐다. 대전은 9월 0.02% 하락을 시작으로 10월(-0.07%), 11월(-0.08%) 등 매달 내림폭이 컸다. 세종은 0.22% 하락하면서 대구(-0.40%)에 이어 두 번째로 하락률이 높은 것으로 집계됐다. 세종은 최근 6개월간 모두 두 자릿수 내림세를 보이면서 하락폭이 꾸준했다. 2024년 한 해 동안의 하락률은 5.68%로 전국에서 가장 컸다. 충남의 경우 0.04% 하락했지만, 하락률이 소폭 감소했고, 충북은 11월 보합세를 보이다 12월 들어서 0.03% 내리면서 하락세로 전환됐다.

부동산원은 "서울과 수도권 내 주거 여건이 양호한 단지를 중심으로 국지적인 상승세가 관측되나 계절적 비수기에 대출 규제 영향으로 시장 관망 추이가 확대되고 있다"고 밝혔다.

주택 유형 중 아파트만 보면, 서울은 0.09% 상승했으나 수도권(-0.02%)에선 하락했다. 이에 따라 전국 아파트값이 0.11% 떨어져 하락 전환했다. 충청권에선 대전(-0.15%), 세종(-0.25%), 충남(-0.08%), 충북(-0.10%) 모두 하락세를 보였다.

주택종합 전세가격지수 변동률. 사진=한국부동산원 제공.

전국 전셋값은 0.01% 오르며 상승세를 이어갔지만, 전월(0.09%)과 비교해 상승폭은 줄었다. 전세가격은 2024년 8월(0.22%), 9월(0.19%), 10월(0.16%), 11월(0.09%) 등으로 매달 상승폭이 축소되고 있다.

서울과 수도권은 전월 대비 상승폭이 축소된 반면, 세종은 오히려 상승폭을 키웠다. 세종은 12월 0.35% 올라 전국에서 상승률이 가장 높았다. 상승폭 또한 전달(0.18%)보다 0.17%포인트 올랐다. 세종 전셋값은 새롬·도담동 주요단지 위주로 상승했다는 게 부동산원 관계자의 설명이다.

대전과 충남은 각각 0.04%, 0.03% 하락했다. 이곳은 선호 단지 위주로 전세가격 상승이 지속되고 있지만, 일부 지역의 입주 물량 영향과 대출 이자 부담 등 이유로 하락하며 전체적으로는 상승폭이 줄었다는 분석이다.

업계 관계자는 "비상계엄 여파와 대출 규제 등으로 시장 불확실성이 커지면서 매수심리가 얼어붙은 것으로 보인다"며 "그럼에도 서울은 상승세가 이어지고 있어 수도권 쏠림 현상 등 분위기는 여전히 이어질 것으로 보인다"고 말했다.
조훈희 기자 chh7955@