대전 1기 신도심, 통합재건축 추진 본격

속도내는 강변·상아·초원 통합 재건축
가람·국화 아파트 단지도 움직임 포착

대전 서구 둔산지구 전경. 중도일보 자료사진

대전 1기 신도심에서 정부의 전국노후계획도시 재정비사업 준비를 위한 통합재건축 추진 움직임이 본격화하고 있다.

추진준비위원회를 무사히 출범시키며 속도를 내는 강변·상아·초원아파트 단지부터 둔산동 내 통합 대단지를 구상하는 가람·국화아파트 단지까지 재정비사업 선정을 위한 사전작업에 박차를 가하는 상황이다.

우선 대전 둔산지구에서 통합재건축 추진에 가장 앞선 곳은 만년동 강변·상아·초원아파트 단지다. 지난해부터 통합단지 구성에 본격적으로 나선 강변·상아·초원아파트 단지는 2024년 11월 '강변상아초원 재건축 추진준비위원회'를 성공적으로 출범시키면서 둔산지구 내 통합단지 구축 구체화 단계를 밟기 시작했다.

선제적으로 나서 주민동의율을 최대한 높이려는 게 위원회의 계획으로, 현재는 주민동의율 확보를 위한 각 아파트 단지 별 주민 홍보 및 설명회 등을 전개하고 있는 것으로 전해졌다. 추후 재정비사업지구에 선정된다면 재건축 규제 완화 혜택에 힘입어 용적률을 450%에서 500%까지 높일 수 있는 만큼, 사업성도 충분하다는 게 위원회의 주장이다.

선희찬 강변상아초원 재건축 추진준비위원회장은 "만년동 강변·상아·초원 아파트 단지들은 교통과 편의시설 등 대전에서 압도적으로 좋은 입지를 갖고 있지만, 건물 노후화 등으로 인해 주민들이 불편을 겪고 있다"며 "통합재건축 추진 과정에서 소외되는 주민이 없도록 주민 간 화합과 소통에 힘쓰겠다"고 말했다.

둔산동 국화아파트 단지에서도 통합단지 재건축 추진준비위원회 구성 움직임이 새롭게 일고 있다. 국화 내 신동아·라이프·동성·우성·한신 등을 아우르는 통합 추진준비위원회를 올 초에 출범시키는 것이 골자로, 사업성과 추진 가능성을 위해 국화아파트와 인접한 아파트 단지와의 협력 가능성도 언급되고 있다. 만약 가람아파트와 청솔·보라아파트까지 합세해 큰 블록을 형성한다면, 약 8000세대에 이르는 통합 대단지 구축까지 노려볼 수 있는 상황이다.

이와 함께 탄방동의 한가람아파트와 한양공작아파트 단지에서도 전국노후계획도시 재정비사업 공모를 위한 통합 재건축 추진 논의가 조금씩 고개를 들고 있는 것으로 전해졌다.

다만, 향후 추진 과정에서 논의될 주민동의율과 분담금 등의 문제는 헤쳐나가야 할 현실적 과제로 남는다. 수도권 1기 신도시(분당·일산·평촌·중동·산본) 재건축 선도지구 선정 과정에서도 관련 현안들이 걸림돌로 작용했기 때문이다. 앞으로 구체화할 대전시의 노후계획도시정비 기본계획 수립과의 시너지 및 연계성도 사업 추진 가능성을 좌우할 요소 중 하나로 지목된다.

정비업계 관계자는 "통합재건축 추진 과정에서 사업성도 중요하지만, 가장 필요한 건 결국 주민들의 의지다"라며 "여러 갈래로 나뉜 주민들의 의지를 가장 빠르게 모으는 아파트 단지가 정부 공모를 포함한 재건축 논의를 크게 앞당길 수 있을 것"이라고 말했다.
심효준 기자