청약통장 10개 중 7개 수도권에 사용…'수도권 쏠림현상' 속 양극화 가속 우려

2024년 1순위 청약 사용 서울 40% 달해
경기도 28.4%, 충남 6.2%, 대전 3.2% 등
지방 청약침체, 수도권 기대감 형성 '대조'
"양극화 심화 속 해소 위한 방안 마련 필요"

2024년 시도별 1순위 청약접수 비중. 사진=부동산R114 제공.

지난해 1순위 청약통장 10개 중 7개는 수도권 분양에 사용된 것으로 나타났다. 서울의 '로또 청약' 열풍이 주요 원인으로 분석되지만, 수도권 쏠림 현상이 매년 심화되면서 주택시장 양극화가 가속할 것이란 우려도 커지고 있다.

30일 부동산R114에 따르면 지난해 전국 1순위 청약에 접수된 청약통장 150만 8001건 중 60만 3481건이 서울 분양에 사용됐다. 이는 40%에 달하는 수치로 경기를 포함한 수도권(74.2%)이 절반 이상을 차지했다.

서울에 이어 1순위 청약 접수 비중이 큰 곳은 경기도(28.4%)였다. 경기도는 2015년(15.6%)과 2017년(16.6%)을 제외하고는 지난해까지 1순위 통장 사용 비율이 20% 이상을 유지해왔다. 충청권의 경우 충남(6.2%), 대전(3.2%), 충북(3.2%) 등이었고, 지방의 경우 청약접수 비중이 높은 곳은 전북(7.0%)으로 집계됐다.

서울 및 수도권과 지방의 연도별 1순위 청약접수 비중. 사진=부동산R114 제공.

연도별 1순위 청약접수 비중을 보면, 수도권과 지방의 차이가 심화되고 있다. 2015년 수도권 20.2%, 지방 79.8%를 기록하며 지방이 비중을 압도하다가, 2020년 수도권 58.2%, 지방 41.8%로 역전현상이 발생했고, 2024년 수도권 74.2%, 지방 25.8%로 접수 비중의 차이가 더 커졌다. 이는 2015년 이후 가장 높은 수치다.

서울에 1순위 청약 접수가 몰린 것은 강남 3구(서초·강남·송파)를 중심으로 큰 시세차익을 기대할 수 있는 이른바 '로또 청약'이 잇따랐기 때문이다. 지난해 서울 아파트 평균 청약 경쟁률은 103.0대 1로 2021년(164.1대 1) 이후 가장 치열했다.

상황이 이렇다 보니 수도권 쏠림 현상과 맞물려 양극화가 더 뚜렷해질 것이란 관측이 나온다. 지방은 시세 대비 고분양가로 청약 침체가 이어지나, 수도권 핵심 지역은 가격 상승 기대감이 형성돼 호조를 띌 것이란 분석도 제기된다.

미분양 여파도 크다. 2024년 11월 말 전국 미분양 주택은 6만 5146세대로, 지방이 5만 652세대에 달했다. 수도권은 1만 4494세대였다.

업계에선 서울로 인구가 편중되는 데다, '서울 불패'로 똘똘한 한 채 현상도 커지는 등 서울 집중화가 심화되고 있는 만큼, 수도권 쏠림 현상과 양극화는 더 커질 것으로 내다보고 있다.

업계 관계자는 "서울은 여전히 수요가 몰리는 반면, 지방은 미분양 사례가 극대화될 것으로 전망돼 수도권과 지방 간 양극화는 향후 더 심해질 것으로 보인다"며 전반적인 시장 개선이 이뤄져야 하며, 관련 제도와 정책에 대한 섬세한 설계로 양극화를 해소할 수 있는 방안 마련이 필요하다"고 말했다.
조훈희 기자 chh7955@