충청권 10명 중 3명은 아파트 입주 못했다

2월 대전·충청권 입주율 73% 기록
미입주 원인 잔금대출 미확보 37.9%
3월 아파트 전망지수도 70대 수준
"미입주 사태 우려 정책 대응 필요"

게티이미지뱅크

지난달 충청권 아파트 입주 예정자 10명 중 3명이 잔금대출 등의 문제로 입주하지 못한 것으로 나타났다.

12일 주택산업연구원(주산연)이 주택사업자를 대상으로 설문 조사한 결과 대전 충청권 입주율은 73%로 전달(59.8%) 대비 13.2%포인트 올랐다. 전국 입주율(70.4%)보다 2.6포인트 높다. 이는 전달(63.5%)보다 6.9%포인트 오른 수치다.

수도권과 지방의 입주율 차이가 두드러졌다. 수도권은 80.2%인 반면, 지방은 68.3%에 그쳤다. 세부적으로 보면, 서울이 81.1%로 가장 높았고, 인천·경기권 79.8%, 제주권 75.7% 순이었다.

입주율이 오른 이유로는 입주 물량 감소 때문으로 풀이된다. 2월 입주 물량의 경우 2만 1404세대로 전월(3만 3723세대)보다 1만 2319세대, 약 37% 감소했다. 여기에 아파트 매매와 전세 가격이 상승세를 보이며 입주율이 회복된 것으로 보인다는 게 주산연 관계자의 설명이다.

2025년 2월 입주율. 사진=주택산업연구원 제공.

미입주 원인을 보면, 잔금대출 미확보가 37.9%로 가장 높았다. 이어 기존 주택매각 지연(31.0%), 세입자 미확보(19.0%), 분양권 매도(5.2%) 순이었다. 전달과 비교해 잔금대출 미확보는 11.6%포인트 늘어난 반면, 기존 주택매각 지연과 세입자 미확보는 각각 11.1%포인트, 2.1%포인트씩 감소했다.

대출규제 완화 기조로 기존주택 거래지연 현상은 감소했지만 신축 아파트 잔금대출이 어려워졌고, 대출완화 정책이 아직 신규시장 전반에 반영되지는 않았다는 분석이다.

여기에 최근 3년간 아파트 착공물량이 급감하며, 입주 물량 감소 여파가 이어질 것으로 보여 추후 전월세 가격 상승 압력에 대한 우려도 있다.

3월 아파트 입주전망지수도 기준치를 훨씬 밑돌았다. 전국은 73.8로 전달(75.6)보다 1.8포인트 하락했다. 충청권을 보면, 대전 73.3, 세종 78.5, 충남 78.5, 충북 70으로 집계됐다.

입주전망지수는 아파트를 분양받은 사람이 정상적으로 잔금을 내고 입주할 수 있을지를 예상하는 지표다. 주택사업자를 대상으로 조사해 산출하며 100을 기준점으로 100 이하면 입주 경기에 대한 부정적 전망이 우세하고, 100 이상이면 긍정적 전망이 많다는 의미다.

주산연 관계자는 "입주율 반등은 긍정적인 신호지만, 여전히 불안 요소가 상존한다"라며 "특히 잔금 대출 미확보 문제가 장기화될 경우 신규 아파트의 미입주 사태가 이어질 수 있는 만큼, 정책 대응이 필요하다"고 말했다.
조훈희 기자 chh7955@

3월 아파트 입주전망지수. 사진=주택산업연구원 제공.