부산시, 재개발 입안요청제 본격화…신평2 정비계획 착수

공공 주도 재개발 모델 첫 적용
디자인 혁신·사업기간 단축 기대

신평2 재개발사업 대상지 위치도.(사진=부산시 제공)

부산시가 공공이 초기 단계부터 참여하는 재개발 입안요청제를 본격 추진하며 도시정비사업 혁신에 나섰다.

부산시는 신평2 재개발사업에 정비계획 입안요청제를 적용하고 정비계획 기본방향 수립 용역에 착수했다고 1일 밝혔다.

이번 사업은 사하구 신평동 일원 약 5만2000㎡를 대상으로 추진되며 공공이 사업 초기부터 참여해 정비계획의 방향을 설정하는 것이 핵심이다.

시는 이를 통해 사업성 중심의 획일적인 개발 방식에서 벗어나 공공성과 도시 디자인, 주민 편의성을 함께 고려한 재개발 모델을 구축한다는 계획이다.

◆ 공공 참여로 재개발 방향 선제 제시

정비계획 입안요청제는 주민이 구역 경계를 설정해 정비계획 수립을 요청하면 공공이 계획 단계부터 참여하는 제도다.

기존 재개발사업에서 반복됐던 기반시설 부족과 잦은 계획 변경, 사업 지연 등의 문제를 줄이고 공공성과 사업성의 균형을 확보하는 데 목적이 있다.

특히 사업 초기부터 도시건축 통합계획을 마련해 지역 특색을 반영한 개발 방향을 제시하고 사업 추진 과정의 불확실성을 줄일 수 있다는 점에서 주목받고 있다.

또 기본방향 수립에 필요한 용역비를 부산시가 부담해 주민들의 초기 비용 부담도 완화할 수 있을 것으로 기대된다.

◆ 신평2 재개발 디자인 혁신 시도

이번 용역에서는 토지이용 계획과 주택건설계획, 도로·공원 등 기반시설 조성, 생활밀착형 사회기반시설(SOC) 구축 방안 등을 종합적으로 검토한다.

시는 창의적인 건축기획과 차별화된 주거공간 조성을 통해 기존 공동주택 중심 개발과 다른 새로운 도시 모델을 제시한다는 방침이다.

선정된 용역업체는 제안평가 과정에서 혁신적인 도시계획 구상과 디자인 전략을 인정받아 최종 선정됐다.

부산시는 전문가 자문과 주민 의견 수렴을 병행해 계획의 완성도를 높이고 사업 추진 기반을 마련할 계획이다.

◆ 정비사업 패러다임 전환 추진

시는 이번 신평2 재개발사업을 공공 주도 정비사업의 선도 사례로 육성하고 향후 다른 정비사업에도 적용 가능한 모델로 발전시킬 방침이다.

특히 양적 공급 중심의 정비사업에서 벗어나 도시 디자인과 공공성을 강화하는 방향으로 정책 전환을 추진할 계획이다

아울러 입안요청제를 통해 정비계획 입안이 결정된 다른 대상지에 대해서도 올해 하반기 추가 용역을 발주할 예정이다.

배성택 부산시 주택건축국장은 "정비계획 기본방향 수립은 도시의 미래 모습을 결정하는 중요한 출발점"이라며 "공공의 가이드라인을 바탕으로 주민 부담은 줄이고 도시 경쟁력과 품격을 높일 수 있도록 추진하겠다"고 말했다.

부산=김성욱 기자