화성 '향남역 그로브 스위첸' 분양 돌입

산업단지 배후 주거지에 중대형 평형 구성
향남역 교통망·교육시설·공원 인접…2029년 6월 입주 예정

화성 향남역 그로브 스위첸 조감도

화성특례시 향남권에 산업단지 접근성과 생활 편의시설을 갖춘 933세대 규모의 브랜드 아파트 '향남역 그로브 스위첸'이 8일 견본주택을 열고 본격적인 분양 일정에 들어갔다.

KCC건설의 주거 브랜드 '스위첸'을 적용한 이 단지는 화성시 만세구 향남읍 하길리 404-2번지 일원에 조성된다.

단지 규모는 지하 2층부터 지상 최고 29층까지 7개 동, 총 933세대다. 전용면적은 71㎡부터 147㎡까지 다양하게 구성된다.

주택형별 공급 물량은 △71㎡ 49세대 △84㎡A 371세대 △84㎡B 138세대 △84㎡C 138세대 △84㎡D 125세대 △107㎡A 58세대 △107㎡B 52세대 △147㎡ 펜트하우스 2세대다.

전체 공급 물량 가운데 전용 84㎡가 772세대로 가장 큰 비중을 차지한다. 이와 함께 107㎡와 147㎡ 등 대형 주택형을 배치해 주거 선택의 폭을 넓혔다.

청약 일정은 오는 12일 특별공급을 시작으로 13일 1순위, 14일 2순위 순으로 진행된다. 당첨자는 20일 발표하며, 정당계약은 11월 2일부터 4일까지 사흘간 실시한다.

전용 84㎡ 분양가는 5억 원 중반대로 책정됐다. 계약금은 분양가의 5%이며, 중도금 60%에 대해서는 무이자 조건을 적용한다.

공급 자료에 따르면 단지가 위치한 향남읍은 비규제지역으로 거주의무기간과 재당첨 제한이 없으며, 전매제한 기간은 6개월이다.

이번 공급에서 주목할 부분은 화성 서부권 산업기반과 주거 수요의 연계 가능성이다.

단지 주변에는 향남제약산업단지와 발안산업단지가 자리하고 있어 해당 산업단지 종사자들의 출퇴근 여건을 고려한 입지로 소개되고 있다.

인근에서는 약 73만 6000㎡ 규모의 H-테크노밸리 조성사업도 추진 중이다. 반도체와 미래차 부품, 스마트물류, 친환경에너지 관련 기업 유치를 목표로 하며, 2028년 준공을 계획하고 있다.

다만 산업단지 조성에 따른 고용 증가와 주택 수요 확대는 향후 사업 진행 상황과 기업 입주 실적 등에 따라 달라질 수 있다.

교통 분야에서는 현재 이용할 수 있는 서해선 향남역과 향후 추진될 철도사업이 함께 관심을 끈다.

국제테마파크에서 향남역까지 약 22.3㎞를 연결하는 신안산선 향남 연장사업은 2028년 12월 개통을 목표로 추진되고 있어, 계획대로 사업이 완료되면 향남에서 여의도까지 환승 없이 이동할 수 있는 철도 연결망이 마련될 예정이다.

서해선과 경부고속선을 연결하는 사업도 추진 중이다. 해당 사업이 실현되면 충청권과 호남권으로의 철도 이동 편의가 개선될 것으로 기대된다.

도로망으로는 단지 인근 향남로와 하길로를 이용할 수 있으며, 차량으로 10분대 거리에 있는 발안IC를 통해 서해안고속도로에 진입할 수 있다.

생활환경도 주요 분양 요소로 제시됐다. 하길중학교와 하길고등학교가 단지에서 약 100m 거리에 있으며, 화원초등학교와 서봉초등학교도 도보권에 자리한다.

약 400m 떨어진 중심상업지구에서는 쇼핑과 외식, 의료, 금융 등 생활 편의시설을 이용할 수 있다.

또 단지 앞에는 약 4만 3194㎡ 규모의 풍경공원이 조성돼 있다. 공원 내 산책로와 운동시설, 휴게시설을 이용할 수 있으며, 단지 조경과 공원을 연결하는 보행 동선도 계획돼 있다.

아파트 설계에서는 낮은 건폐율과 조경 공간 확보에 중점을 뒀다. 건폐율은 12.43%로 계획했으며, 남향 위주의 동 배치를 통해 일조와 개방감을 고려했다. 외관에는 굿디자인 어워드에 선정된 '스위첸 디자인 매뉴얼 2.0'을 적용할 예정이다.

주택형에 따라 분리형 욕실과 조망형 유리난간을 적용하고, 일부 타워형에는 오픈 발코니를 도입한다. 주차공간은 세대당 약 1.5대 수준으로 마련된다.

입주민 공동시설로는 골프연습장과 사우나, 피트니스센터 등이 계획돼 있고, 어린이를 위한 '그로브 네스트'와 고령층을 고려한 '에버그린라운지' 등 연령별 생활 수요를 반영한 공간도 조성한다.

교육과 돌봄 서비스도 단지 내에 도입할 예정이다. 전문 교육 브랜드 '종로엠스쿨'과 아이 돌봄·교육 플랫폼 '째깍악어'를 연계해 자녀의 연령에 따른 서비스를 제공한다는 계획이다.

분양 관계자는 "향남역 그로브 스위첸은 주요 산업단지와 가까운 직주근접성과 풍부한 생활 인프라에 더해 신안산선 향남 연장, H-테크노밸리 조성 등 향남의 현재와 미래가치를 동시에 품은 단지"라며 "차별화된 상품 설계와 주거 서비스를 바탕으로 향남권역을 대표하는 주거단지로 조성하겠다"고 밝혔다.

한편 견본주택은 화성시 만세구 향남읍 하길리 일원에 마련됐으며, 입주 예정 시기는 2029년 6월이다.화성=이인국 기자 kuk15@