2019년 대전 아파트 신규 분양 1만 8800세대 규모...재개발·재건축 주도

일반분양 7000여세대, 재개발재건축 등 1만 1800여세대
서구 7568세대로 최다... 유성구 5358세대, 중구 3616세대, 동구 1588세대, 대덕구 670여세대 전망

대전시 전경

2019년 대전에는 모두 1만 8800세대 규모의 신규 아파트가 분양에 나설 것으로 보인다.

재개발과 재건축사업에 따른 분양이 60%를 넘어서면서 분양시장을 주도하고, 자치구별로는 서구와 유성구에 70%에 육박하는 물량이 포진할 전망이다.

대전시와 5개 자치구, 건설업계, 부동산중개업소 등에 따르면, 사업이 정상적으로 추진되면 내년에 분양하는 아파트는 모두 1만 8800여 세대(추정치)가 될 것으로 집계됐다.

도시개발사업 등을 통한 분양이 7000여 세대, 재개발과 재건축, 주거환경개선사업 등에 따른 분양은 1만 1800여 세대로 예상하고 있다. 서구가 7568여 세대로 가장 많고, 유성구 5358세대, 중구 3616세대, 동구 1588세대, 대덕구 670여 세대 규모다.

신흥3구역 SK뷰 조감도

우선 동구에선 SK건설이 시공하는 신흥3구역 ‘SK뷰’가 있다. 주거환경개선사업으로, 모두 1588세대다. 이주와 철거를 준비 중이며 빠르면 6월 분양이다.

중구의 경우 철거 중인 목동 3구역 재개발사업(993세대)이 3∼4월쯤 분양할 예정이다. 포스코건설과 계룡건설이 시공한다.

목동 3구역 재개발사업 조감도

한진중공업이 짓는 선화 B구역 재개발사업(862세대)은 관리처분계획 인가를 준비 중이고, 다우주택건설이 시공 예정인 선화구역 재개발사업(997세대)과 대림산업(고려개발)이 참여한 문화2구역 재개발사업(764세대)은 사업시행인가 단계를 밟고 있다.

서구에선 한화건설과 대림산업이 시공하는 도마·변동8구역 재개발사업 분양이 가장 빠를 것으로 보인다. 1881세대 규모로, 이주와 철거 단계에 접어들었으며 6월쯤 분양이 가능하다.

도마변동 8구역 재개발사업 조감도

재건축사업인 용문1·2·3구역(2763세대)도 있다. 포스코건설과 계룡건설이 함께 짓는 곳으로, 관리처분계획 인가 단계를 밟고 있으며 하반기 분양이 목표다.

1974세대 규모의 탄방1구역(숭어리샘) 재건축사업 역시 속도를 내고 있다. GS건설과 현대산업개발이 시공하며 관리처분계획 인가를 잘 마무리하면 하반기 분양이 가능하다. 관저동 포스코건설 ‘더샵 3차’(950세대)의 경우 애초 2018년 분양 가능성이 언급됐지만, 해를 넘기게 됐다.

유성구에선 현대산업개발이 시공하는 복용동 현대아이파크가 스타트를 끊을 것으로 보인다. 1단지 1254세대, 2단지 1306세대 등 모두 2560세대 규모다. 애초 이달 분양을 목표로 추진했지만, 특화설계 재심의와 관리처분계획 인가 등의 절차가 남아 3월 전후 분양이 가능할 것으로 전망되고 있다.

복용동 현대아이파크 조감도

갑천친수구역 1블록(1054세대)·2블록(928세대)도 내년 분양이 목표다. 하지만 공영과 민영, 민관 공동 등 여러 개발 방식을 놓고 대전시와 대전도시공사, 민간건설사 등이 ‘갑론을박’을 벌이고 있어 지켜봐야 한다.

봉산동 ‘대광로제비앙’(826세대)도 있다. 광주광역시에 본사를 둔 (주)대광건영(대표 조태석)이 맡았지만, 부지 조성을 위한 형질변경 등을 놓고 관련법 적용 문제에 걸린 상태다.

대덕구의 경우 1차 분양을 했던 신탄진 동일스위트가 ‘리버스카이’ 2차(650∼700세대) 있다. 거쳐야 할 과제가 적지 않지만, 계획대로 진행되면 내년 하반기에 분양도 가능하다.

부동산시장 관계자는 “경기 전망이 낙관적이진 않지만, ‘2020년 경제 위기설’ 등의 여파로 내년에 사업이 몰릴 가능성이 크다”며 “대전의 경우 다른 지방 광역시와 비교해 그나마 상황이 나아 비관적이진 않다”고 말했다. 윤희진 기자



2019년 대전시 아파트 분양 계획 (추정)

자치구	사업명	시공사	세대수	분양
동구	신흥 3구역 주거환경개선사업	SK건설 'SK뷰'	1588	6월
중구	목동 3구역 재개발사업	포스코계룡건설, '더샵리슈빌'	993	3월
	선화 B구역 재개발사업	한진중공업 '해모루'	862	하반기
	선화구역 재개발사업	다우주택건설 '휴리움'	997	하반기
	문화 2구역 재개발사업	대림산업(고려개발) '이편한세상'	764	하반기
서구	도마변동 8구역 재개발사업	한화건설대림산업	1881	6월
	용문 123구역 재건축사업	포스코건설계룡건설	2763	하반기
	탄방 1구역 재건축사업	GS건설현대산업개발, '자이아이파크'	1974	하반기
	관저지구 도시개발사업	포스코건설, '더샵 3차'	950	하반기
유성구	도안 2-1단계 도시개발사업	현대산업개발 '아이파크'	2560	3월
	갑천친수구역 1블록	개발방식 미정	1054	하반기
	갑천친수구역 2블록	개발방식 미정	928	하반기
	구즉지구 도시개발사업	대광건영, '대광로제비앙'	826	하반기
대덕구	신탄진 도시개발사업	동일 '동일스위트 리버스카이 2차'	650∼700	하반기