미분양 대전·세종 줄고 충남·북 늘어… 올해 누적 착공·준공 등 주택 공급은 '회복세'

국토교통부 4월 주택통계 발표
전국 미분양 5개월 연속 증가 속
대전(22세대)·세종(7세대) 감소세
준공 후 미분양 충청권 모두 줄어

2024년 4월 전국 미분양 주택 현황. 사진=국토교통부 제공.

전국 미분양 주택이 1년 만에 다시 7만 세대를 넘어섰다. 충청권에선 대전과 세종은 미분양 주택이 줄어든 반면, 충남과 충북은 증가한 것으로 집계됐다.

2일 국토교통부가 발표한 '4월 주택통계'에 따르면 전국 미분양 주택은 7만 1997세대로 집계됐다. 3월보다 10.8%(7033세대) 늘어나며 5개월 연속 증가세를 보였는데, 미분양 주택이 7만 세대를 넘어선 것은 2023년 4월(7만 1365세대) 이후 1년 만이다.

충청권 4월 미분양 주택을 보면, 먼저 대전은 1317세대로 전달(1339세대)보다 22세대 줄었다. 대전은 2023년 12월 147세대 늘어난 894세대를 시작으로 미분양이 꾸준히 증가했다. 2024년 2월(1444세대) 올해 최고점을 찍고 감소세를 보이고 있다.

세종도 미분양주택이 105세대로 전달(112세대)보다 7세대 줄었다. 세종은 2023년 12월(122세대) 이후 꾸준히 감소하고 있다.

반면 충남과 충북은 미분양이 소폭 늘었다. 충남은 미분양 주택이 5697세대로 전달(4933세대)보다 764세대 늘었다. 수치로 치면 15.5% 증가했다. 충북도 상황은 비슷했다. 충북은 4월 미분양이 3679세대로 전달(3015세대)보다 664세대 증가했다. 수치로 환산하면 22% 늘었다.

'악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양 주택도 9개월 연속 증가해 1만 3000세대에 달했다. 4월 준공 후 미분양 주택은 1만 2968세대로 전월보다 6.3%(744세대) 늘었다. 악성 미분양은 지난해 8월부터 9개월 연속 증가세다.

충청권 4월 준공 후 미분양 주택은 감소했다. 대전은 361세대로 전달(366세대)보다 5세대 줄었고, 충남은 전달(869세대)보다 31세대 감소한 838세대로 나타났다. 충북도 206세대로 전달(210세대)보다 4세대가 줄었다. 세종은 전달과 같이 61세대로 확인됐다.

이를 두고, 정부가 지방 미분양 해소를 위해 준공 후 미분양을 매입하면 세제 산정 때 주택 수에서 제외하도록 시행령을 개정하고, 미분양 주택을 매입하는 기업구조조정 리츠(CR리츠)를 10년 만에 재도입했으나 아직 시장 반응은 미미하다는 분석이다.

월별 착공 추이 및 누계 착공 추이. 사진=국토교통부 제공.

다만, 주택 공급 상황을 보여주는 착공과 분양은 회복세라는 평가다. 1~4월까지 전국 주택 착공은 8만 9197세대로 작년 같은 기간(6만 8814세대)보다 29.6% 증가했다. 대전의 경우 1~4월 착공이 4369세대에 달하면서 전년 같은 기간(1143세대)보다 282.2% 증가했다. 충남과 충북도 각각 46.0%, 30.2% 늘어난 것으로 집계됐다.

올해 전국 누계(1~4월) 준공도 15만 4188세대로 24.5% 증가했다. 대전은 5584세대로 전년 같은 기간(2573세대)보다 3011세대 늘어나면서 117% 증가율을 보였다. 충남과 충북도 각각 96.2%, 202.1% 늘어났다.

국토부 관계자는 "PF 보증 확대 등 정책 효과 등으로 착공과 분양이 전년 동기보다 증가했고, 분양 물량이 늘어남에 따라 미분양도 증가한 것으로 보인다"라며 "앞으로도 주택 공급이 활성화될 수 있도록 지원 과제들을 지속 발굴해 나갈 계획"이라고 말했다.
조훈희 기자 chh7955@