‘이번이 기회’…대전 둔산지구 재건축에 쏠리는 눈

만년, 월평, 둔산 등 곳곳서 움직임 ‘꿈틀’
기대만큼 과제도 산적…동의율 등 난제

대전 둔산지구 아파트 전경.(사진=중도일보DB)

대전의 1기 신도심 아파트단지들이 지방 노후계획도시 정비사업 선도지구로 선정되기 위해 분주한 모습이다. 서구 둔산·월평·만년 등 둔산지구 아파트를 중심으로 통합 대단지를 구성해 사업성을 높이려는 움직임이 일고 있다. 다만, 단지 규모가 커질수록 주민 동의율 확보는 헤쳐가야 할 난제로 꼽힌다.

18일 정비업계와 지역 부동산 등에 따르면 대전 1기 신도심인 둔산지구 아파트 가운데 선도지구 선정을 위해 활동에 나선 단지는 강변·상아·초원, 가람 및 국화, 한가람·공작한양, 무지개·누리아파트 등이다.

이중 구체적인 움직임을 보이는 아파트는 강변·상아·초원과 가람, 국화다. 먼저 강변·상아·초원은 지난해 11월 재건축 추진준비위원회를 성공적으로 출범시키며 통합단지 구축 단계를 밟고 있고, 국화 5개 단지는 현재 추진위 출범 준비작업에 한창이다. 이르면 이달 추진위를 출범하고, 인접 단지인 가람·청솔아파트 단지와 통합 재건축을 추가로 논의할 계획인 것으로 전해진다.

이와 함께 한가람·공작한양, 무지개·누리아파트는 선도지구 공모 도전 의지를 보이는 주민들을 중심으로 공감대 확산에 나서는 것으로 알려졌다.

단지마다 기대가 큰 만큼 우려도 적지 않다. 선도지구 선정을 위한 표준 평가 기준상 가장 높은 배점(60%)이 주민동의 여부인데, 대전 둔산지구의 아파트들은 이전 단계인 사업성 확보를 위한 통합 범위 설정 단계에 머물고 있어서다.

강변·상아·초원 단지는 상록수아파트와의 통합 여부를 결정해야 하며, 국화아파트(신동아, 우성, 라이프, 동성, 한신)는 단지 내 합의와 함께 가람, 청솔아파트와 협력 논의 등 큰 과제가 남았다. 이 밖에 한가람·공작한양, 무지개·누리아파트는 단지 내 통합 논의에 대한 결론이 최우선 과제다. 기대감 만큼이나 넘어야 할 산도 많다는 뜻이다.

현시점에서는 통합 범위를 빠르게 결정짓는 단지들이 향후 선도지구 공모에서도 속도를 낼 것이란 분석이 지배적이다. 관련 업계에서도 적절한 통합 단지를 구축해낸 곳이 추후 주민동의율 확보에 유리할 것으로 예측하고 있다.

정비업계 한 관계자는 "둔산지구 재건축 기대감과 함께 여러 아파트 단지에서 선도지구 공모에 관심을 보이지만, 제대로 된 추진 속도가 나오는 곳은 극히 일부다"라며 "결국 선도지구 선정을 판가름할 요소는 주민동의다. 지금은 단지 통합 범위부터 확실히 결론짓는 게 우선"이라고 말했다.
심효준 기자