대전 '30년 초과' 공동주택 비중 전국서 가장 높아… 대책 마련 필요

전국 '30년 초과 노후주택' 22%
대전 35%로 3분의 1 이상 노후화
노후주택 도시 경쟁력 저하 우려
"사업성 위한 행정·재정적 지원 필요"

시도별 30년 초과 공동주택 비중. 사진=부동산R114 제공

대전의 공동주택 노후화 비중이 전국에서 가장 높은 것으로 나타났다. 전국적으로도 주택 노후화가 심화되면서 이에 대한 대책 마련이 시급하다는 목소리가 커지고 있다.

17일 부동산R114가 정부 '공동주택관리 정보시스템'을 분석한 결과에 따르면, 2025년 6월 기준 전국 30년 초과 노후주택은 260만 6823채로 전체의 22%로 나타났다. 즉 전국 주택 4채 중 1채가 노후주택인 셈이다.

노후 주택은 2022년 135만 9826채(12%), 2023년 170만 5215채(15%), 2024년 219만 4122채(18%)로 꾸준히 늘었다. 공동 주택이란 100채 이상으로 구성돼 관리비 공개 의무가 있는 아파트, 연립, 다세대 등을 의미한다.

시도별로 30년 초과 공동주택 비중을 보면, 17개 시도 중 대전이 35%로 가장 높은 수준을 보였다. 공동주택 중 3분의 1 이상이 노후주택이라는 얘기다. 대전의 경우 1991~1994년 준공 물량이 몰렸던 서구 둔산동, 월평동 일대 위주로 노후화가 뚜렷했다는 분석이다.

이어 서울(29%), 전남(27%), 전북(26%), 인천(25%), 울산(25%) 순이었다. 충청권에선 충북이 21%로 평균을 밑돌았으며, 충남은 11%로 전국에서 가장 낮은 수준을 기록했다.

문제는 앞으로 준공 후 30년을 넘는 아파트 등이 급증할 것이라는 점이다. 1996~1997년식 아파트는 전국에서 약 80만 세대에 달하는 반면, 2026~2027년 신축 아파트 입주 물량이 평년(2015~2024년 평균 36만 세대) 수준을 밑돌 것으로 관측되면서다. 재고 주택 중 매년 멸실되는 주택을 감안하더라도 노후주택 비중 확대가 불가피하다는 게 관계자의 설명이다.

노후주택 비율이 높아질 경우 인구 유출과 지역경제 위축으로 도시 경쟁력이 저하될 우려가 커지는 만큼, 대안 마련이 시급하다는 주장이 제기된다. 수도권을 제외한 지방은 사업성 확보 우려가 높아지는 만큼, 추가적인 대안도 필요하다.

부동산R114 관계자는 "지방의 경우 수요 기반이 약해 건축규제를 완화하고 인센티브 혜택을 제공하는 것만으로는 수익성 제고 한계가 있다"며 "개발여건이 취약한 지역에 대한 정책 차등화 검토와 사업성 보완을 위한 행정 및 재정적 지원 등이 병행돼야 한다"고 말했다.
조훈희 기자 chh7955@

연도별 전국 30년 초과 공동주택 비중. 사진=부동산R114 제공