전국 준공 후 미분양 늘어나는데 충청권은 소폭 '감소'

국토부 5월 주택통계 결과 발표
전국 준공 후(악성) 미분양 11년 11개월만 최대
대전 일반 미분양주택 감소율 전국서 가장 높아
지방 미분양 해소 시급… "장기적 대책 마련 필요"

2025년 5월 전국 미분양 주택 현황. 사진=국토부 제공.

전국적으로 악성 미분양으로 불리는 '준공 후 미분양'이 증가하고 있는 가운데, 충청권은 소폭 감소한 것으로 나타났다.

국토교통부가 30일 발표한 '5월 주택통계'에 따르면 5월 기준 전국 준공 후 미분양 주택은 2만 7013세대로 전월보다 2.2%(591세대) 늘었다. 이는 2013년 6월(2만 7194세대) 이후 11년 11개월 만에 가장 큰 규모다. 준공 후 미분양은 2023년 8월부터 22개월 연속 증가세를 이어가고 있다.

준공 후 미분양은 지방에서 두드러졌다. 2만 2397세대로 83% 비율에 달했다. 지역별로 보면, 대구가 3844세대로 가장 많았고, 경북(3357세대), 경남(3121세대), 부산(2596세대)이 뒤를 이었다. 5월엔 전북(312세대)에서 악성 미분양이 대거 신규로 발생했다.

충청권은 소폭 감소한 것으로 집계됐다. 먼저 대전은 530세대로 전월(533세대)보다 3세대 줄었고, 충남은 1272세대로 전월(1328세대)보다 56세대 줄어들었다. 수치로 보면 4.2% 감소했다. 충북은 9세대 줄어든 550세대로 집계됐고, 세종은 58세대로 전국에서 준공 후 미분양 주택이 가장 적었다. 전국적으로 준공 후 미분양 주택이 늘어나는 반면, 일반 미분양 주택은 4개월 연속 감소세를 보였다. 5월 미분양 주택은 6만 6678세대로 전월보다 1.6%(1115세대) 줄었다. 수도권 미분양(1만 5306세대)이 3.8%, 지방(5만 1372세대)은 1.0% 각각 줄었다.



대전은 5월 미분양 주택이 1794세대로 전월(2105세대)보다 311세대 줄었다. 이는 14.8% 줄어든 수치로 전국에서 가장 높은 감소율을 기록했다. 충남은 1.9% 줄어든 4724세대, 충북은 6.6% 줄어든 2042세대로 집계됐다. 미분양은 건설 경기 불확실성이 커지는 원인이 되는 만큼, 다주택자 세제 완화, 미분양 주택에 대한 취득세·보유세 경감 등 대책이 필요하다는 목소리다.

업계 관계자는 "미분양 주택의 근본적인 문제는 단기적인 대책만으로는 해결하기 어렵다"며 " 단순히 일률적인 대책을 지방에 적용하는 게 아니라 지역 시장의 구조적 요인과 정책적 영향을 종합적으로 판단하는 정책이 마련돼야 한다"고 말했다.
조훈희 기자 chh7955@