[편집국에서] 멀고도 먼 전셋집 구하기

조훈희 경제부 차장

조훈희 경제부 차장

친구가 장가를 간다. 결혼반지, 신혼여행, 결혼식장, 청첩장까지 다 준비가 됐다. 단, 신혼집만 빼고.

"제일 중요한 게 준비가 안 된 것 같은데?"라는 다른 친구의 말에 이 친구는 말했다. "매매는 너무 부담스럽고 전세를 계속 알아보고 있는데 구하기가 너무 어려워".

이런 고민은 비단 친구뿐이 아니다. 서울의 한 지역에선 3000여 세대 대단지 아파트에 전세물건이 0건이라며 이미 매물 절벽에 달했단다. 전국 대부분 지역에서도 전세난이 우려되고 있다. 대전도 예외는 아닌 듯하다.

전세 매물이 부족하다는 것은 통계가 뒷받침한다. KB부동산 전세수급지수를 보면, 대전 2월 기준 전세수급지수는 165.55를 기록했다. 전세수급지수는 100을 넘을수록 공급 부족을 의미한다. 2월 응답 비율만 보더라도 공급충분 2.87 공급 적정 28.71% 공급 부족 68.42%를 기록했다. 1년 전인 2025년 2월 대전 전세수급지수(120.90)보다도 44.65포인트가 오른 수치다. 이 때 당시만 하더라도 응답 비율 중 공급 부족은 33.79%에 그쳤다.

전셋값에 대한 우려도 크다. 2월 대전 전세가율이 71.1%를 기록했다. 전세가율은 매매가격 대비 전세가격 비율을 의미하며, 집값에서 전세금이 차지하는 비중을 말한다. 즉 아파트 매매가격이 10억 원이라면, 전세금이 7억 원을 넘는다는 얘기다. 전세가율이 80%를 넘으면 전셋값이 매매가격을 웃도는 '깡통 전세'로 취급하는데, 대전은 4개월째 전세가율이 오르고 있다.

전세 가격도 꾸준히 오른다. 한국부동산원 전세가격 변동률을 보면, 대전은 올해 누적 전세가격이 0.43% 오른 반면, 지난해엔 0.48% 떨어져 두 배 이상 반등했다.

많은 이유가 있겠지만, 우선 전세 수요와 공급이 일치하지 않은 탓이다. 미분양 적체와 함께 공급 물량도 줄어들고 있어서다. 아파트 실거래가에 따르면, 대전 전세 매물은 21일 기준 1371건으로 1년 전(3739건)보다 절반 이상 빠졌다. 또 대전시 자료를 보면, 올해 대전 입주 물량은 6305세대로 전망되는데, 이는 작년의 절반 수준이다.

결과적으로는 적정 물량에 대한 공급이 필요하다. 공급이 부족하면 매매가격은 오르고, 이럴 경우 전세 수요가 몰릴 수밖에 없다. 그렇다고 마냥 늘릴 수도 없다. 공급이 과잉되면 미분양 물량이 증가할 우려가 나오기 때문이다.

전세 대책이 하루아침에 묘책으로 나오긴 어렵지만, 정부 차원에서의 대책 마련도 필요하다. 이재명 정부 들어서서 나온 부동산 대책은 오로지 서울과 수도권, 대출 규제와 공급 대책이었다. 지방을 위한 대책은 아직이다. 지방을 위한 금융 규제나 다양한 관점에서의 공급 대책이 마련돼야 한다.

아무쪼록 오늘도 여러 곳을 알아보고 있을 친구의 신혼집이 서둘러 마련됐으면 좋겠다.
조훈희 경제부 차장