[6·17 부동산 규제 대책] 투기과열 대전·조정대상 청주 왜?... 세종은 호기?

거래량 급감 등 여파로 대전 집값 서서히 하락 전망
투자 수요 U턴… 세종 부동산 활기 띨 가능성 커져

대전시 전경

독주 중인 대전 부동산 시장에 대해 정부가 결국 제동을 걸었다.

대전은 전국에서 가장 높은 아파트 매매·전세가 상승률을 기록하고, 청약 시장 또한 뜨겁게 달아오르는 등 투기과열지구 지정 요건을 모두 충족한 상태였기 때문이다. 최근 방사광 가속기 등의 호재로 집값이 급상승한 청주도 조정대상지역으로 묶여 규제의 칼날을 피하지 못했다.

부동산 전문가들은 이번 규제의 여파로 당장의 집값 하락은 없겠으나, 거래량 급감 등의 여파로 서서히 집값이 하락하는 등 과열된 집값이 안정화될 것으로 보고 있으며, 대전 부동산 시장 영향권인 세종은 오히려 활기를 띨 가능성이 커졌다고 전망했다.

대전은 동구, 중구, 서구, 유성구 등 4개 자치구를 투기과열지구로 묶고, 대덕구는 조정대상지역으로 묶는 고강도 부동산 규제 대책을 내놨다.

대전지역은 그간 전국에서 집값 상승률 1, 2위를 다툴 정도로 거침없는 집값 상승률을 보여왔다. 올해 대전의 누적 상승률은 7.63%를 기록하며 세종 다음으로 높은 상승률을 보이고 있다. 이런 이유로 규제가 필요하다는 의견이 꾸준하게 제기됐다.

지역의 한 부동산 중개업자는 "누적상승률 등 각종 통계를 보더라도 대전지역의 규제는 어느 정도 예상됐었다"며 "이번 대책은 규제의 수위가 높은 편으로 집값 안정화가 이뤄질 것으로 보인다"고 했다.

서용원 한국공인중개사협회 대전지부장은 "이번 부동산 대책으로 당장 집값 하락은 없겠으나, 집값 하락을 우려하는 매도자들이 물건을 내놓지 않아 한동안 집값이 유지되다 급매 물건 등을 통해 서서히 집값이 하락할 것으로 보인다"며 "한마디로 거래량 감소가 집값 하락을 유도할 것"이라고 말했다.

이어, "대전이 규제지역으로 묶임으로써 비규제 지역이었던 대전에 몰리던 투자 수요가 유턴을 해 세종 부동산 시장은 오히려 활기를 띨 가능성이 커졌다"고 덧붙였다.

분양이 예정된 정비사업장들은 발등에 불이 떨어진 분위기다. 정부 규제 정책이 대출 규제에 있다 보니, LTV 등 자금조달에 영향을 받을 것이라는 이유 때문이다.

지역의 정비사업조합 관계자는 "세부지침이 나오지 않아 명확하게 판단할 수 없지만, 어느 정도 영향은 받을 것으로 예상된다"며 "정부의 규제가 대출과 전매제한 등에 있다 보니 조합과 조합원은 자금조달에 어려움을 겪게 될 가능성이 있다"고 했다.

정비업계 관계자는 "세부적인 내용은 확인해봐야 하겠지만, 정비사업이 다소 주춤할 것으로 보고 있다"며 "현재 조심스럽게 상황을 지켜보고 있다"고 말했다.
김성현 기자 larczard@