충청권 아파트 입주물량 내년 1만 7000여 세대 줄어드나

부동산R114 분석 결과 전국 9만 9426세대 줄어들 듯
충남 8898·충북 3543·대전 2940·세종 1776세대 감소 전망
건산연 "2027년까지 연평균 밑도는 준공감소 이어질 듯"
입주물량 줄어 높은 경쟁률 vs 대출 축도 등 가격 하락 '분분'

게티이미지뱅크

2025년 충청권 아파트 입주 물량이 올해보다 1만 7000여 세대가 줄어들 것이란 분석이 나왔다. 전국적으로는 10만여 세대가 감소할 것으로 전망된다.

27일 부동산R114에 따르면 내년 전국 아파트 입주 예정 물량은 총 26만 4425세대로 집계됐다. 올해 연말까지 예정된 입주 물량(36만 3851세대) 대비 27.3%(9만 9426세대) 줄어든 수치다. 이는 지난 2013년 이후 가장 적은 물량이다.

충청권을 보면, 충남의 내년 입주 아파트는 1만 3920세대로, 올해(2만 2818세대)보다 8898세대가 줄었다. 이는 경기(-4만 7565세대), 대구(-1만 2916세대), 경북(-1만 845세대)에 이어 네 번째로 높다. 충북은 3543세대, 대전은 2940세대, 세종은 1776세대가 각각 줄었다. 전국적으로는 서울(8245세대), 울산(911세대), 제주(511세대)를 제외하곤 모두 입주 물량이 줄어들 전망이다.

사진=부동산R114 제공.

이뿐 아니라 향후 3년간 주택 착공 감소가 연평균을 밑돌 것이라는 전망도 나왔다. 최근 한국건설산업연구원(건산연)이 펴낸 '현 정부의 주택공급 확대정책 평가와 제언' 보고서를 보면, 건산연은 최근 2~3년간 이어진 전국 주택 착공 감소가 2025~2027년 3년간 연평균을 밑도는 준공 감소로 이어질 것이라고 내다봤다. 2022년부터 시작된 부동산 시장 침체로 전국 주택 착공 실적이 2023년에 30만 세대를 밑돌며 예년 평균치에 크게 미달했기 때문이다. 통상 착공부터 준공까지 2~3년 시차가 발생한다.



부동산 시장이 얼어붙었던 지방의 경우엔 주택 공급 감소세가 길어질 가능성도 제기됐다. 지난해 지방 아파트 착공 물량이 지난해 10만 세대 이하로 떨어지는 등 평균치(16만7000세대)를 크게 밑돌아 2026년 이후 준공 감소 폭이 클 것으로 건산연은 내다봤다.

이런 전망에도 부동산 시장은 엇갈린 반응이다. 향후 청약 시장에서 높은 경쟁률을 보일 것이라는 관측이 있는가 하면, 정부 대출 축소 기류 등 영향으로 하락 가능성도 점쳐지고 있다.

다만, 현재 지방 부동산 시장에 대해선 변화기인 만큼, 추가적인 대응이 필요하다는 목소리도 있다.

건산연 관계자는 "현재 지방 부동산 시장의 경우 구조 변화를 겪고 있는 만큼, 중장기적 대응 방안 모색이 필요하다"고 말했다.
조훈희 기자 chh7955@