사업성, 주민동의율 등 과제 산적…대전 1기 신도시도 촉각

  • 경제/과학
  • 건설/부동산

사업성, 주민동의율 등 과제 산적…대전 1기 신도시도 촉각

사업성 확보, 이주대책, 용적률 등 각종 걸림돌 여전
대전 아파트 단지들도 분주…리모델링 추진도 멈춰

  • 승인 2024-11-27 17:14
  • 신문게재 2024-11-28 5면
  • 심효준 기자심효준 기자
2024010701000444900017861
대전 서구 둔산지구 전경. 중도일보 자료사진
정부가 수도권 1기 신도시 선도지구를 2027년 착공해 2030년 입주라는 청사진을 밝혔지만, 주민 동의율과 사업성 등 분담금 문제는 해결해야 할 과제로 꼽힌다. 이러한 문제는 대전의 둔산지구와 송촌·중리·법동지구 등 비수도권 지역에서도 향후 핵심 과제로 떠오를 전망이다.

현시점에서 1기 신도시 재건축 추진의 최대 걸림돌은 사업성 확보다. 이번 선도지구 심사과정에서 수도권 1기 신도시 선정 단지들은 추가 공공기여를 약속하고, 이주대책에 쓰일 임대주택 비율을 최대한 높게 써냈다.

당장은 높은 가점을 받아 유리한 고지를 선점했지만, 향후 사업성에 발목이 잡힐 수 있다는 우려가 나온다. 재건축이 추진 될 경우 수억 원에 달하는 추가분담금이 나올 수 있기 때문이다.

만약 이 과정에서 주민 간 의견이 충돌하면 사업 기간은 기약 없이 늘어날 가능성도 크다. 신도시 중에서 상대적으로 집값이 낮은 산본, 중동 등에서는 분양 수익이 기대에 못 미칠 수도 있다.



용적률에 따른 사업성 차이로 '추가분담금 폭탄'이 나올 가능성도 있다. 현재 재정비 기준 용적률(아파트 기준)은 ▲분당 326% ▲일산 300% ▲평촌 330% ▲산본 330% ▲중동 350%다. 일산의 경우 다른 지역보다 기준 용적률이 낮아 주민들이 상향을 요구하는 상황이다.

3만 6000세대에 달하는 선도지구 이주 대책도 큰 과제다. 이주 수요가 한 번에 주변 전월세 시장으로 몰릴 땐 가격의 급등이 불가피한데, 아직 명확한 대책은 없는 상황이다. 정부는 구체적인 이주 대책을 다음 달 중 발표하기로 했다.

이번 수도권 1기 신도시 선도지구 선정에 이어 내년엔 전국노후계획도시 재정비 단지가 구체화 절차를 밟는 만큼, 후발주자인 대전 노후계획도시에서도 긴장감이 높아지고 있다. 둔산지구와 송촌·중리·법동지구를 기반으로 내년 상반기 노후계획도시정비 기본계획 수립을 준비 중인 대전도 이 같은 과제를 해결하지 못하면 추진 동력을 담보하기 어려울 전망이기 때문이다. 특히 사업성을 위해선 용적률도 현재 기준보다 크게 높여야 하는 실정이다.

우선 대전시는 내년 상반기 완료를 목표로 노후계획도시정비 기본계획을 수립하고 있다. 올해 8월엔 설문조사를 통해 노후계획도시정비사업에 대한 주민 의지와 찬반 의견 등을 파악했으며, 이후 기본계획 수립 대상지 선정을 위한 기초자료를 확보했다.

대전 아파트 단지들도 분주한 모습이다. 유력 대상지 중 한 곳인 국화아파트 단지는 주민동의율은 물론 사업성을 높이는 것에 집중하는 분위기다. 리모델링 추진으로 일부 나뉘었던 입주민들의 의지도 현재는 소강상태인 것으로 알려졌다. 대전시의 노후계획도시정비 기본계획 수립에 따라 사업성을 다시 평가해보겠단 의도에서다.

이승근 국화아파트 리모델링 추진위원장은 "1기 신도시 특별법에 따른 재건축 추진 방향이 매번 새롭게 나오고 있기에 현재는 리모델링 추진을 잠시 멈춘 상태"라며 "리모델링 추진 밖에 방법이 없었던 과거와 상황이 달라진 것 같다. 대전시의 기본계획 수립이 나온 뒤 사업성을 다시 평가해 입주민들의 의지를 모으기로 했다"고 말했다.
심효준 기자

중도일보(www.joongdo.co.kr), 무단전재 및 수집, 재배포 금지

기자의 다른기사 보기

랭킹뉴스

  1. 천안 A대기업서 질소가스 누출로 3명 부상
  2. 천안김안과 천안역본점, 운동선수 등을 위한 '새빛' 선사
  3. 신탁계약 남발한 부동산신탁사 전 임직원들 뒷돈 수수 '적발'
  4. ‘몸짱을 위해’
  5. 내년 최저임금 1만320원 지역 노사 엇갈린 반응… 노동계 "실망·우려" vs 경영계 "절충·수용"
  1. 대전상의-대전조달청, 공공조달제도 설명회 성료
  2. 성추행 유죄받은 송활섭 대전시의원 제명 촉구에 의회 "판단 후 결정"
  3. "시설 아동에 안전하고 쾌적한 체육시설 제공"
  4. 김민숙, 뇌병변장애인 맞춤 지원정책 모색… "정책 실현 적극 뒷받침"
  5. 회덕농협-NH누리봉사단, 포도농가 일손 돕기 나서

헤드라인 뉴스


이재명 정부 해수부 이전 강행…국론분열 자초하나

이재명 정부 해수부 이전 강행…국론분열 자초하나

이재명 정부가 해양수산부 부산 이전을 추진하면서 국론분열을 자초하지 않을까 우려가 커지고 있다. 집권 초 미 트럼프 행정부의 관세 위협 등 매크로 경제 불확실성 속 민생과 경제 회생을 위해 국민 통합이 중차대한 시기임에도 되려 갈등만 키우고 있다는 지적이다. 공론화 절차 없이 해수부 탈(脫) 세종만 서두를 뿐 특별법 또는 개헌 등 행정수도 완성 구체적 로드맵 발표는 없어 충청 지역민의 박탈감을 키우고 있기 때문이다. 해수부는 10일 이전 청사로 부산시 동구 소재 IM빌딩과 협성타워 두 곳을 임차해 사용하기로 결정했다. 두 건물 모두..

31년 만에 폐원한 세종 `금강수목원`...국가자산 전환이 답
31년 만에 폐원한 세종 '금강수목원'...국가자산 전환이 답

2012년 세종시 출범 전·후 '행정구역은 세종시, 소유권은 충남도'에 있는 애매한 상황을 해결하지 못해 7월 폐원한 금강수목원. 그동안 중앙정부와 세종시, 충남도 모두 해법을 찾지 못한 채 사실상 어정쩡한 상태를 유지한 탓이다. 국·시비 매칭 방식으로 중부권 최대 산림자원의 지속가능한 미래를 열 수 있었으나 그 기회를 모두 놓쳤다. 세종시 행정중심복합도시와 인접한 입지의 금남면인 만큼, 금강수목원 주변을 신도시로 편입해 '행복도시 특별회계'로 새로운 미래를 열자는 제안이 나왔다. 무소속 김종민 국회의원(산자중기위, 세종 갑)은 7..

신탁계약 남발한 부동산신탁사 전 임직원들 뒷돈 수수 `적발`
신탁계약 남발한 부동산신탁사 전 임직원들 뒷돈 수수 '적발'

전국 부동산신탁사 부실 문제가 시한폭탄으로 여겨지는 가운데 토지신탁 계약 체결을 조건으로 뒷돈을 받은 부동산신탁회사 법인의 임직원들이 재판에 넘겨졌다. 대전지검 형사4부는 모 부동산신탁 대전지점 차장 A(38)씨와 대전지점장 B(44)씨 그리고 대전지점 과장 C(34)씨를 특정경제범죄가중처벌등에관한법률위반(수재등) 등의 혐의로 불구속 기소했다고 11일 밝혔다. 또 시행사 대표 D(60)씨를 특경법위반(증재등) 혐의로 함께 불구속 기소했다. A씨 등 부동산 신탁사 대전지점 차장으로 지내던 2020년 11월부터 2022년 4월까지 시행..

실시간 뉴스

지난 기획시리즈

  • 정치

  • 경제

  • 사회

  • 문화

  • 오피니언

  • 사람들

  • 기획연재

포토뉴스

  • ‘몸짱을 위해’ ‘몸짱을 위해’

  • ‘꿈돌이와 전통주가 만났다’…꿈돌이 막걸리 출시 ‘꿈돌이와 전통주가 만났다’…꿈돌이 막걸리 출시

  • 대전 쪽방촌 찾은 김민석 국무총리 대전 쪽방촌 찾은 김민석 국무총리

  • ‘시원하게 장 보세요’ ‘시원하게 장 보세요’