세종시 '첫마을 3단지' 12세대 공급...18일 1순위 접수

2011년 11월 입주 단지 내 10년 공공임대 분양전환 물량
LH, 지난 7일 기준 시점 공고...사실상 무순위 청약 접수
59㎡ 2세대, 84㎡ 10세대...분양가와 실거래가 등 꼼꼼히 따져봐야
18일 세종시 1년 이상 거주자부터 청약

좌측의 한누리대교를 건너 비알티 변과 금강 인근에 자리잡고 있는 빨간색 지점의 첫마을 3단지. 앞으로 나성동 중심상업용지가 있다. 사진=이희택 기자.

세종시 한솔동 '첫마을 3단지 퍼스트 프라임' 12세대가 18일 1순위 접수에 들어간다.

2011년 11월 입주를 시작한 단지로, 비알티(BRT) 정류장과 금강, 이마트, 코스트코, 나성동 중심상권 접근성이 상대적으로 좋은 장점을 지닌 곳이다. 다만 10년 공공임대 세대가 분양전환한 물량인데, 현 실거래가 대비 분양가가 크게 낮지 않은 것으로 분석되고 있어 얼마만큼의 수요자가 청약에 나설지는 지켜봐야 한다.

17일 LH 공고문을 보면, 이 아파트 3단지는 총 3개동에 걸쳐 901세대 규모이고, 이번엔 분양하는 세대는 12세대다. LH는 지난 7일 '첫마을 3단지 공가 일반 매각 공고'를 시작했다.

청약 조건은 주택 소유 여부와 소득 및 자산요건 불문, 청약통장 불필요, 계약 체결 시 재당첨 제한 미적용으로 무순위에 가깝다. 전국에 거주하는 만 19세 이상 성년자(1순위는 당해지역 1년 이상 거주자, 2순위는 전국)에게 1인 1주택 기준으로 공급 예정이다. 기준일은 공고가 시작된 7일이다. 물론 2주택 이상 중복 청약 시 모두 부적격 판정을 받게 된다.

핵심 유의사항은 별도의 보수공사 없이 현재 상태 그대로 인계되는 점, 시설물 일체의 파손, 분실, 노후화, 고장, 미비 및 청소 불량, 철거 등을 사유로 하자 보수 및 기타 비용 요구 불가에 있다. 또 계약 체결 후 해약 시 주택가격 10% 상당의 위약금이 발생한다.

주요 타입별 호수와 가격은 ▲59㎡ A타입 301동 2세대(708호, 906호) : 각 3억 8800만 원 ▲84㎡ A타입 301동 309호 : 5억 3550만 원 ▲B타입 301동 2세대(914호, 1015호) : 5억 5600만 원 ▲B타입 301동 1802호 : 7억 2550만 원 ▲B타입 301동 2014호 : 5억 8850만 원 ▲B타입 301동 2602호 : 7억 3250만 원 ▲E타입 301동 1412호 : 5억 6600만 원 ▲F타입 301동 304호 : 5억 7050만 원 ▲301동 910호 : 5억 4400만 원 ▲1004호 : 7억 1150만 원으로 요약된다.

계약금은 분양가의 10%, 융자금은 9260만 원(59형), 7500만 원(84형), 잔금은 계약일로부터 2개월 이내 납부해야 한다.

7일 기준 1년 이상 세종시에 거주한 청약자에게 부여되는 1순위 청약은 18일, 기타 2순위 전국 청약자는 19일 각각 오전 10시부터 오후 5시까지 LH 청약 플러스 누리집(http://apply.lh.or.kr)을 통해 접수하면 된다. 같은 명칭의 모바일 어플로도 가능하다. 보다 자세한 사항은 상담 콜센터(☎1600-1004)fh 문의하면 된다.

세종시가 새 정부 들어 실질적인 '행정수도' 지위를 얻을 수 있을지가 초미의 관심사로 남겨진 가운데 모처럼만의 청약 결과가 어떤 반응으로 나타날지 주목된다.

2019년 분양전환된 3단지의 당시 제안 가격은 59㎡ 2억 4000만 원 대, 84㎡ 3억 4400만 원 대였다. 최근 1년 간 같은 단지의 실거래 현황은 59㎡ 6건, 84㎡ 29건이다.

실거래가는 59㎡ 기준 최저가 3억 4000만 원(305동 1층), 최고가는 4억 1000만 원(301동 9층), 통상 3억 7000만 원 선에 형성됐다. 84㎡ 최저가는 3억 6000만 원(304동 9층), 최고가는 7억 7000만 원(301동 11층)으로 나타났고, 통상 5억 원 초반대에서 거래가를 보였다.

앞으로 일정은 20일 당첨자 발표, 22~25일 서류 제출, 24~25일 주택개방, 27일 동호 지정 및 계약 체결로 이어진다.
세종=이희택 기자 press2006@