국회 이전 가시화에도 잠잠한 세종시 아파트값

지난해 시장에 선반영돼...정부의 규제와 물량 확대 움직임도 반영돼

연합뉴스DB

행정수도 완성 기대감으로 거침없이 상승하던 세종시 아파트값이 조정에 들어갔다.

국회 세종의사당 건립을 위한 국회법 개정안이 국회 운영위원회를 통과하는 등 청신호가 켜졌지만, 반등 동력이 되지 않고 있다.

국회 세종의사당 건립에 대한 시장 반영이 이미 이뤄진데다 최근 정부의 부동산 정책에 따라 관망세가 이어지고 있기 때문이라는 게 전문가의 분석이다.

8일 한국부동산원에 따르면 지난 8월 5주 기준 세종시 아파트 매매가는 전주 보다 0.01%하락했다. 전국 17개 시·도 중 유일하게 마이너스 상승률을 기록했다. 7월 3주 -0.09%를 기록, 하락세로 돌아선 이후 6주째다.

세종시 아파트 매매는 지난 몇 개월 간 거래절벽이라고 말할 만큼 거래가 드물었다. 최근 시세보다 낮은 거래가 이뤄지는 것은 정부의 다주택자 규제 등에 따른 영향인 것 아니냐는 게 다수의 얘기다.

이미 지난해 정치권의 행정수도 이전 움직임으로 세종 아파트 값은 44.93% 오르며 전국에서 최고 높은 상승률을 기록했다. 이에 대한 피로감이 있을 수 밖에 없다. 여기에 물량공급 확대와 금융시장 규제 등 정부의 부동산 정책이 쏟아지면서 실수요자들이 관망세를 보이고 있다.

정부는 올해 초 세종 신도심 1만 3000호와 최근 인접 지역에 1만3000호의 추가 아파트 공급 대책을 발표하는 등 물량 확대 움직임을 보였다. 또한, 금융당국의 가계부채 관리 강화 기조에 은행들이 잇따라 신규 대출 중단에 나서면서 서민들의 주택 마련이 힘들게 됐다. 농협은행을 비롯한 시중은행들이 주택담보대출, 전세자금대출 등 신규 대출 중단을 본격화하면서 웬만한 월급쟁이들은 자력으로 아파트를 사는 게 쉽지 않은 상황이 됐다.

여기에 공무원 특별공급 폐지 후 세종시 실거주자에게 유리한 청약제도 개편의 기대심리도 작용하고 있다. 세종지역 주민들은 전국 청약 물량을 폐지해달라고 촉구하고 있는 상황이다. 정부도 이에 대해 검토를 하는 등 앞으로 청약을 할 수 있다는 기대감이 높을 수 밖에 없다.

지역의 공인중개업 한 관계자는 "지난해 세종지역 아파트 가격이 폭등하면서 국회 이전 등의 효과가 이미 반영된 것으로 보는 게 맞다"면서 "현재는 관망세를 보이고 있지만, 내년 대선 이후에는 매수 심리가 살아날 것"이라고 전망했다.
세종=이상문 기자 ubot1357@