[신동렬 변호사의 경매 첫걸음]나는 왜 경매를 전문으로 하는 변호사가 되었는가?

신동렬 법률사무소 여름 경매 아카데미 대표 변호사

신동렬 법률사무소 여름 경매 아카데미 대표 변호사

필자는 결혼하기 전까지는 부동산에 대해서 별 관심이 없었다. 그런데 결혼 날짜가 잡히니 막상 거주할 집이 필요했다. 그래서 부동산경매를 전문으로 하면서 강사로도 유명한 고등학교 친구한테 아파트 1채만 낙찰받아 달라고 부탁을 했다.

그랬더니 친구가 하는 말이 "난 아파트에 관심 없어! 그래서 아파트 경매는 잘 몰라."하고 부탁을 정중히 거절하였다. 그 당시에 필자는 부동산경매에 대해서 막연하게는 알고 있었지만, 친구의 말을 이해하지 못했다. 부동산경매면 아파트나 빌라 등 주택 하는 거 아닌가? 그런데 아파트 경매는 잘 모른다니.

나중에 알게 되었는데 친구는 토지, 공장이나 창고 등 특수물건만 전문으로 하고 있었다. 지금 부동산경매를 전문으로 하는 필자의 입장에서는 당연히 이해가 가는 말이었는데 그 당시에는 조금 서운한 느낌이 들었다.

당장 살 집이 필요해서 할 수 없이 전세로 집을 얻었다. 그 후 아내의 병원 상가 자리를 알아보기 위해서 여러 부동산을 다녔다. 그런데 생각보다 좋은 자리도 없고 임대료도 만만치 않았다. 괜히 아내에게 미안했다. 내 건물이 있으면 이런 걱정을 안 할 텐데...

그때부터 필자는 부동산을 공부하기 시작하였다. 특히 부동산경매에 관심을 가지고 서점은 물론 도서관에 있는 부동산경매 관련 서적을 거의 모조리 읽기 시작했다. 그런데 공부를 하면 할수록 어렵기도 하고 배워야 할 게 너무도 많았다.

그래서 전문적으로 부동산경매를 배우기로 하고 서울에 있는 학원에 경매를 배우러 다녔다. 매주 토요일 아침 일찍 집을 나서 강의를 듣고 집에 내려오면 밤이 되었다. 학원 강의를 통해 폭넓은 부동산경매지식 및 권리분석, 부실채권(NPL) 등에 대해서 알게 되었다. 또한, 좋은 스승을 만나서 부동산경매 이론뿐만 아니라 실무에 대해서도 어느 정도 감을 잡을 수 있게 되었다.

이때부터 부동산경매를 전문으로 하는 변호사가 돼도 괜찮겠다는 생각이 들었다. 본격적으로 부동산경매를 하면서 현재 거주하고 있는 집도 경매로 낙찰을 받는 행운을 얻었다. 낙찰받았을 때는 너무 가격을 높게 쓴 거 아니냐고 하는 분도 있었지만, 부실채권을 매입하여 수익분석을 하고 낙찰가를 썼기 때문에 필자한테는 전혀 높은 금액이 아니었다.

낙찰을 받고 나니 아파트의 활용을 어떻게 할지 고민이 생겼다. 처음 계획은 조금만 수익을 남기고 매도하려고 했다. 그런데 의도치 않게 전 아파트 주인에게 집을 못 나갈 사정이 생겨 6개월 정도 그냥 살도록 했다. 그 후 낙찰받은 아파트를 몇 번 방문할 기회가 있었는데, 단지도 크고 방 평수도 넓어서 아이들이 마음껏 놀 수 있을 것이라며 아내가 그 아파트에 들어가 살자고 해서 지금까지 살고 있다.

작년 한 해 대전 아파트 가격이 많이 올랐는데 필자가 사는 아파트도 마찬가지이다. 낙찰가 대비 거의 3배가 올랐다. 낙찰받을 당시에는 아파트 경매가 치열하지 않아서 싸게 낙찰을 받을 수 있었는데, 2020년 대전지역의 부동산경매 낙찰가율이 인기 있는 아파트의 경우 거의 150%에 육박하고 있는 상황을 보면 운이 좋았다는 생각이 든다.

부동산경매를 전문으로 하다 보니 기회가 닿아 대학교 평생교육원 강의도 하고 주민센터 평생학습원 강의도 하게 되었다. 경매 아카데미도 열었다. 부동산경매는 내가 좋아서 하는 일이다 보니 재미도 있고 보람도 있다.

부동산경매는 부동산을 싸게 사는 수단의 하나일 뿐이지만, 부동산을 보는 시야를 넓히고 부동산경매를 열심히 배우고 익힌다면 어떤 다른 재테크 방법보다도 블루오션이 될 수 있다고 본다.