대전 성남동 3구역 특정건설사 컨소시엄 금지요청 논란

특정건설사 제한적 요소 담긴 입찰방식 요청
정비업계 "조합원 선택권 뺏는 행위" 비판

대전 동구 성남동 3구역 재개발조합이 시공사 선정을 위한 절차를 밟고 있는 가운데, 특정 건설사가 일반경쟁입찰이 아닌 제한적 요소가 담긴 입찰 방식을 조합에 요청하고 있어 논란이 커지고 있다.

특정 시공사가 단독 시공을 위해 컨소시엄 입찰 금지를 요청하는 것이다. 이러한 움직임에 일부 조합원들은 불편한 기색을 표하고 있다.

정비업계에서는 특정 건설사의 이 같은 행위는 조합원들의 선택권을 박탈하기 위한 시도나 다름없는 행위라며 일반경쟁입찰을 통해 조합원이 시공사를 자유롭게 선택할 수 있도록 해야 한다고 강조했다.

정비업계에 따르면 최근 조합설립인가를 받은 동구 성남동 3구역 재개발조합은 현재 시공사 선정 절차를 밟고 있다.

이에 따라 시공권에 도전하는 건설사들의 움직임도 바빠지고 있다. 현재까진 GS건설과 포스코건설, 대우건설, 한화건설 등 4곳이 시공권 확보전에 돌입한 상태다.

조합의 시공사 선정이 가까워지면서 그 열기가 뜨거워지는 상황이지만 최근 시공사 선정 방식을 두고 논란이 생겼다. 특정 시공사가 제한적 입찰 방식을 조합원들에게 요청하면서다. 일반경쟁입찰을 통해 시공사 선정을 하는 것이 일반적인데 이를 막기 위해 컨소시엄 금지 등의 내용이 담긴 입찰 방식을 요청한 것이다.

특정 건설사의 이 같은 움직임에 일부 조합원들은 불편한 기색을 드러내고 있다.

성남 3구역의 한 조합원은 "단독 또는 컨소시엄은 조합원의 선택 사항이지 건설사에서 선택할 사항은 아닌 것 같다"며 "시공권 확보를 위한 건설사들의 경쟁이 과열되다 보니 이러한 일이 생기는 것 같다. 조합에서 확실한 입장을 밝혀야 할 때"라고 말했다.

성남 3구역의 경우 3000세대가 넘는 대규모 단지이기 때문에 컨소시엄이 아닌 단독으로 맡을 경우 미분양 리스크가 크다. 특히 대전의 주택공급량이 늘어나면서 이 같은 리스크는 더욱 커진 상황이다. 일부 조합원들이 불편한 기색을 보이고 있는 이유기도 하다.

정비업계에서는 특정 건설사의 이 같은 움직임에 대해 조합원의 시공사 선택권을 뺏는 행위라고 비판했다.

지역 정비업계 관계자는 "해당 시공사가 단독 시공을 위한 계획을 세우는 것 자체는 문제가 되지 않지만, 조합원들에게 이 같은 제한적 요소가 담긴 입찰 방식을 주장하는 것은 문제가 된다. 이는 조합원의 시공사 선택권을 뺏는 행위나 다름없다"고 말했다.

이와 관련 조합관계자는 "해당 시공사가 조합원에게 문자를 보내는 등의 행위를 통해 단독시공 방식을 주장하고 있지만, 단독 입찰 방식으로 갈지 일반경쟁입찰 방식으로 갈지는 아직 정해지지 않았다"며 "입찰 방식에 대한 것은 조합원들의 의견을 모아 결정할 문제이기 때문에 이러한 요청과 주장은 무의미 하다"고 했다.
김성현 기자 larczard@