서울 아파트값 급등 지방은 하락… 더 커진 양극화

서울 토지거래허가구역 해제 영향
송파 0.68% ↑… 7년 만 최다 상승폭
대전·충남 -0.04%, 세종 -0.09% 하락
"서울 제외 지역 부동산 시장 얼어붙어"

3월 첫째 주 시도별 아파트 매매가격지수 변동률. 사진=한국부동산원 제공.

토지거래허가구역 해제 이후 서울 아파트값이 급등한 것으로 나타났다. 이와 달리 지방은 여전히 하락세를 보이면서 양극화가 더욱 심화할 것이라는 우려도 나온다.

7일 한국부동산원이 발표한 '2025년 3월 첫째 주(3일 기준) 주간 아파트 가격 동향'에 따르면, 전국 아파트값은 0.01% 하락했다. 전주(-0.02%)와 비교해 0.01%포인트 줄어들며 내림폭이 축소했다.

앞서 서울시는 송파구 잠실동, 강남구 삼성·대치·청담동 등 서울시 국제교류복합지구 인근 아파트 291곳에 대해 토지거래허가구역 지정을 해제했는데, 이에 대한 영향으로 분석된다. 서울 아파트 매매가격은 0.14% 오르며 전주(0.11%)보다 상승폭이 확대됐다. 특히 송파구가 0.68% 급등하며 서울의 25개 자치구 중 가장 높은 상승률을 기록했다. 전주(0.58%)보다 상승폭을 더 키운 것은 물론 2018년 2월 첫째 주(0.76%) 이후 7년 1개월 만의 최대 오름폭이다. 이어 강남구(0.38%→0.52%)와 서초구(0.25%→0.49%)가 나란히 상승폭을 확대하며 상승률 2, 3위를 차지했다.

반면, 수도권인 인천(-0.03%), 경기(-0.04%), 지방은 하락세를 기록했다. 상승 지역은 울산(0.02%)과 강원(0.01%)이 유일하다.

충청권을 보면, 대전과 충남은 0.04% 하락했고, 충북은 0.02% 내렸다. 세종은 0.09% 하락하며 대구(-0.10%)에 이어 전국에서 두 번째로 낙폭이 컸다. 세종은 매물적체와 매수심리가 위축되면서 고운·새롬·종촌동 위주로 하락했다는 게 관계자의 설명이다.

이를 두고 양극화가 심화할 것이라는 분석이다. 국내외 불확실성과 경기 침체가 맞물리면서 다주택자들이 우량 부동산에 눈을 돌리는 '똘똘한 한 채 현상'이 더 커지고 있어서다. 이럴 경우 투자는 서울에 쏠릴 수밖에 없다는 게 업계의 설명이다.

대전의 부동산 업계 관계자는 "서울을 제외한 대부분 지역에선 부동산 시장이 얼어붙고 있다"라며 "경기까지 번지는 미분양도 심각하고, 이에 따른 시장 환경이 더 위축될 것이란 전망도 나오고 있어서 대책이 필요한 상황"이라고 말했다.
조훈희 기자 chh7955@