공인중개사, 내년에 문 닫을까 걱정이라는데…

정부 대출규제 강화 방침 따라 거래 위축… 지역중개소 직격탄 개발이슈 없어 투자자도 부족, 메리트 좇아 세종行 가능성도

정부가 내년부터 대출 규제를 강화하면서 부동산거래가 위축될 것으로 예상되는 가운데 부동산업계가 직격탄을 맞을 것이라는 우려의 목소리가 높다. 올해의 경우, 그나마 부동산 거래가 살아나면서 충청지역 내 공인중개사무소가 늘어났지만 내년에는 폐업 사무소가 늘어날 수 있다는 예상까지 나오기 때문이다.

16일 한국공인중개사협회 대전시지부에 따르면 현재 공인중개사 사무소는 대전 2680개, 세종 746개, 충남 3280개, 충북 2204개 등 모두 8910개에 달한다.

지난해 12월 말과 비교해 볼 때 올해는 각각 대전 90개, 세종 110개, 충남 137개, 충북 98개씩 중개사무소가 늘어난 셈이다.

올해에는 연초부터 대규모 아파트 분양이 성공을 거두면서 가을 분양까지 청약희망자들의 기대가 높았다.

또 청약 1순위 대상자에 대한 간소화 정책으로 1순위 청약가입자들이 급증하다보니 시장에 대한 수요가 몰려 주택건설업체들도 분양 물량을 서둘러 공급하기까지 했다.

그러나 정부가 대출규제를 강화하기로 한 내년부터는 부동산 거래 규모가 큰 폭으로 축소될 것이 건설부동산업계의 한결같은 예상이다.

한 건설사 대표는 “집단대출은 대출 강화 대상에서 제외되지만 그렇더라도 내년 주택 공급에 마음을 놓을 수가 없다”고 우려했다.

더구나 기존 부동산 거래는 정부의 금융규제에 직격탄을 맞을 수 있다는 불안감이 확산되는 분위기다.

공인중개사들은 신규 물량보다는 기존 물량에 의존하다보니 주택담보대출 가능 수요가 줄어들면 그만큼 거래가 급감할 수 있다는 얘기다.

서구의 한 공인중개사는 “사실 요즘에도 기존 부동산거래시장이 그리 활발하지도 않았다”며 “겉으로 볼 때 신규 분양시장에 대해서만 관심이 많았을 뿐 기존 주택이나 부동산에 대해서는 중개 건수도 그리 많지 않다”고 토로했다.

대전만 보더라도 최근들어 확신할 수 있는 개발 이슈가 없어 부동산에 대한 가치 투자를 하는 수요자를 찾아보기 어렵다는 데 부동산업계가 입을 모은다.

그나마 세종지역에 대한 개발 이슈를 좇다 보니 내년에는 세종시로 몰려드는 대전, 충남·북지역 공인중개사가 늘어날 것이라는 말까지 나온다.

한국공인중개사협회 대전시지부 관계자는 “대전은 특별한 이슈가 없어 중개사무소 현황도 큰 폭으로 변화하지는 않는다”며 “전국적으로 올해 분양 이슈가 많았던 반면, 내년에는 부동산 시장에 대한 메리트를 찾기가 쉽지 않을 것 같다”고 말했다.

이경태 기자 biggerthanseoul@