도안신도시 점포겸용 단독주택지 시세 고공행진 왜?

지난해 하반기 호수공원 확정으로 2배 급등. 이후에도 꾸준히 상승세
프리미엄만 최저 7천만원에서 최고 4억원까지... 호수공원과 가까울수록 비싸
갑천친수구역 3블록 아파트 분양에 따른 기대감으로 거래 적고 관망세

▲ 도안 호수공원 부지

대전 서구와 유성구 일원의 도안신도시 내 상가주택지 가격 상승세가 급격히 치솟고 있다.

프리미엄만 4억원이 붙을 정도다.

하반기 갑천친수구역 3블록 아파트 분양에 따른 기대감으로 고공행진은 한동안 멈추지 않을 것이라는 게 부동산시장의 전망이다.

도안신도시 부동산중개업소와 시행사 등에 따르면, 도안신도시 내 상가주택지(점포 겸용 단독주택지)는 모두 4개 블록에 걸쳐 조성돼 있으며 규모만 300필지에 달한다. 대부분 330㎡(100평) 규모로, 미분양이 없을 정도로 일찌감치 모두 땅주인을 찾았다.

▲ 갑천 3블록 공동주택 부지

미미한 상승세를 유지하던 상가주택지 분위기가 본격적으로 달아오르기 시작한 때는 지난해 하반기다. 당시 도안호수공원 설계공모 당선작 발표와 함께 사업윤곽이 나오면서 상가주택지의 거래가가 2배나 뛰었다.

원신흥동 부동산중개업소 관계자는 “갑자기 껑충 뛰었다는 표현이 정확하다”고 말했다.

호수공원 영향력이 미미할 때는 이미 조성된 대규모 아파트나 목원대 인근에 포진한 상가주택지의 인기가 많았다. 물론, 지금도 상승세를 유지하고 있지만, 최근 들어선 호수공원과의 거리가 프리미엄을 형성하는데 잣대가 되고 있다.

실제 호수공원과 거리가 먼 수목토아파트 인근의 상가주택지는 분양가 대비 7000만원 정도 오른 수준에 거래가 형성되고 있다. 이어 호수공원과 가까울수록 1억∼4억원까지 프리미엄이 붙고 있다.

▲ 도안 상가주택

목원대 인근 부동산중개업소 관계자는 “(상가주택지) 가격은 위치마다 다른데, 가장 많이 오른 곳은 호수공원과 가장 가까운 곳”이라고 말했다.

실제 최근 도안에서 330㎡(100평) 정도의 상가주택지를 6억원에 산 시행사는 10억원에 팔았다. 3년전 같은 면적을 4억원에 산 다른 시행사는 상가주택을 직접 지어 지난해 12억원에 매각했다. 이 주택의 가격은 현재 15억원까지 올랐다.

시행사 관계자는 “상가주택지는 상권만 제대로 형성되면 대박나게 돼 있다”며 “호수공원과 함께 5000세대가 넘는 주택이 들어설 것을 감안하면 투자가치는 충분하다”고 말했다.



그

▲ 도안 상가주택

렇다고 거래가 활발한 건 아니다.

암암리에는 이뤄지고 있지만, 대부분 이자를 감수하면서 물건을 쥐고 있다. 갑천친수구역 3블록 분양 때문이라는 게 부동산업계의 얘기다.

상가주택지를 주로 중개하는 업소 대표는 “하반기에 3블록 분양 경쟁률이 수백대 1을 기록할 것이라는 기대감이 커지면서 대부분 프리미엄이 더 붙을 것으로 전망하기 때문”이라며 “갑천친수구역은 부동산 투자의 핫플레이스가 될 것”이라고 말했다.

윤희진 기자 heejiny@