[신천식 이슈토론] "정비사업 성공 위해 컨트롤타워·전문컨설팅 등 필요"

'재개발·재건축·가로주택 정비사업 등 정비사업비 절감과 성공수행 위한 특별 제안' 주제로 열려

신천식의 이슈토론이 17일 오전 11시 중도일보 스튜디오에서 '재개발·재건축·가로주택 비사업 등 정비사업비 절감과 성공수행 위한 특별 제안'을 주제로 토론을 진행했다. 사진 왼쪽부터 이강운 성남3구역 재개발사업조합 조합장, 신천식 박사, 전연규 대전시 도시재정비위원(수도권재건축연합회 사무총장, 법무사법인 기린 대표), 조성천 코윈 솔루텍 대표(정비사업비 절감 전문컨설턴트).

재개발·재건축 등의 정비사업이 과도한 분쟁이나 낭비 요인 없이 효율적이고 신속하게 추진되려면 사업 전반을 총괄하는 관리체계와 더불어 전문가의 컨설팅이 필요하다는 의견이 제시됐다.

17일 중도일보 스튜디오에서 열린 '신천식의 이슈토론'에서는 '재개발·재건축·가로주택 정비사업 등 정비사업비 절감과 성공수행 위한 특별 제안'을 주제로, 전연규 대전시 도시재정비위원(수재연 사무총장, 법무사법인 기린 대표), 조성천 코윈 솔루텍 대표(정비사업비 절감 전문컨설턴트)와 이강운 성남3구역 재개발사업조합 조합장이 참석해 정비사업의 문제점과 해결책에 대한 의견을 나눴다. 

이 자리에서 조성천 대표는 "수천억에서 많게는 수조 원의 막대한 비용이 투입되는 정비사업은 여러 업체가 협업해 장기간에 걸쳐 진행되는 사업의 특성상 자칫 수익 확보나 빠른 사업추진을 도모하다 과도한 분쟁이 발생해 불필요한 비용 지출이 생기기도 한다"며 "조합에서 정비관리 업체나 CM 업체를 두더라도 이들이 할 수 있는 업무가 법적으로 규정돼 있기에 정비사업과 관련된 모든 문제를 총괄하기는 한계가 있다. 특히 정비사업은 지장물 철거·이설 단계부터 사업비 지출이 발생하므로 이때부터 비용 절감을 위해 전문가에 의뢰하거나 전문컨설팅을 받는 것이 도움이 된다"고 말했다.

전연규 위원은 "정비사업 초기 단계에 과도한 기반시설 부담, 사업계획서 승인 시 무리한 요구 등이 조합의 사업성을 크게 좌우한다"며 "조합에 과도한 부담금이 부여되지 않도록 사업 입안단계부터 꼼꼼하게 검토하는 시스템 구축돼야 한다"고 말했다. 그는 이어 "정비사업은 다양한 업종의 업체들이 협업해 진행되기 때문에 이들을 조율하는 컨트롤 타워도 필수적이다. 또한, 비용 절감을 주력으로 담당하는 업체가 없어 이들을 전문적으로 육성할 필요가 있다"고 덧붙였다.

"조합의 최우선 역할은 조합원의 이익 극대화"라고 강조한 이강운 조합장은 "성남3구역 재개발사업을 진행하면서 조합원과 소통, 전문가와 협업, 협력업체와의 신뢰를 통해 사업이 성공적으로 완성될 수 있도록 최선을 다하겠다"고 말했다.
현옥란 기자 seven7@