대출규제 강화에…'직격탄' 맞은 대전 부동산 시장

대출규제 심화에…실수요자 매수심리도 위축
집값 및 거래량 양극화, 더 심화할 가능성도

(사진=연합뉴스)

금융당국의 전방위적 대출규제로 부동산 시장이 주춤하고 있다. 특히 대전을 포함한 비수도권은 수도권보다 더 큰 타격을 받으면서 매수심리가 크게 위축하는 상황이다.

29일 한국부동산원의 지역별 아파트 매매가격지수 변동률에 따르면 지난달 기준 전국 아파트 가격은 직전 달보다 0.23% 올랐지만, 비수도권은 대체로 하락했다. 충청권에선 세종이 0.18% 내려 가장 큰 하락 폭을 나타냈고, 대전과 충북도 각각 0.03%, 0.02%의 조정을 맞았다.

반면, 서울은 0.79%의 상승률을 기록하며 전국에서 가장 큰 오름세를 보였다. 경기(0.43%)와 인천(0.37%) 등 수도권도 상승세를 이어갔다.

KB부동산 월간 부동산 통계에서도 수도권과 5대 광역시의 주택 평균매매가격 차이는 1월 2억 9000만 원에서 9월 3억 700만 원으로 가격 격차가 더욱 크게 벌어졌다.

수도권과 지방의 집값 양극화 현상은 정부의 대출규제가 가장 큰 요인으로 지목된다. 특히 9월 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계 시행은 아파트 가격 차이를 확대하는데 결정적 영향을 끼쳤다.

여기에 무주택 서민을 대상으로 제공하는 '디딤돌대출'의 한도 축소 움직임과 2금융권으로 확대한 다주택자 주택담보대출, 집단대출(중도금·잔금대출 등) 규제 방침도 실수요자들의 매수 심리를 급격히 위축시키고 있다.

대전의 아파트매매 거래 건수는 올해 1월 1095건에서 7월 1352건까지 늘다가 8월 들어 1189건으로 꺾였다. 비교적 거래가 활발한 서구와 유성구 등의 신도심보다 원도심에서 거래량 감소가 뚜렷하게 나타나고 있다는 게 업계의 전언이다.

동구에서 공인중개사무소를 운영하는 A씨는 "이달부터 대출 규제가 점차 강화되면서 기존 아파트 단지의 거래량이 완전히 끊겼다"라며 "수요자들의 발길이 줄면서 내놓은 매물들만 쌓이고 있다"고 말했다.

문제는 이 같은 양극화 현상이 앞으로 더 심화할 수 있다는 점이다. 전문가들은 향후 금리를 인하하더라도 지금과 같은 규제 움직임이 동반되면, 당분간 지방 부동산 시장의 회복을 장담할 수 없다고 전망한다.

정재호 목원대 부동산금융보험학과 교수는 "대전은 유독 수도권 부동산 경기에 민감하게 좌우되는 경향을 보인다"라며 "비교적 덜 성숙한 시장이기에 부양 효과는 더디게, 규제 효과는 크게 나타날 가능성이 작지 않다"고 말했다.
심효준 기자