세종시 부동산 희비 엇갈려

국회 세종 분원 설치 확정에 주변 땅값 상승세
아파트 값은 선 반영돼 하락세 이어져

조치원읍 모습. 중도일보DB

국회 세종의사당 건립이 확정됐지만, 세종시 부동산의 희비가 엇갈리고 있다.

땅값은 급등하고 있는 반면, 아파트 값은 하락세를 좀처럼 회복하지 못하고 있다.

국토교통부와 한국부동산원은 3분기 전국 땅값 상승률이 1.07%를 기록했다고 밝혔다. 전분기(1.05%)보다 0.02%포인트, 전년 동기(0.95%)보다 0.12%포인트 상승했다. 특히 세종시 땅값은 올 3분기 1.48% 올라 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했다.

세종은 누적 상승률도 전체 시·도 중 최고인 5.55%를 기록했다. 세종시내 28개 법정 읍·면·동 가운데 올 들어 9월까지 상승률이 최고였던 곳은 조치원읍(11.70%)이다. 이어 장군면(11.11%)·소정면(9.48%) 순으로 높았다.

조치원읍은 세종 구도심의 중심지로 각종 지역개발 사업이 활발히 이뤄지고 있다. 최근에는 국토교통부가 신흥리와 주변 지역에 7000가구 주택 공급을 발표했고, 충청권 광역철도 호재도 있다. 장군면은 2024년께 개통될 예정인 서울세종고속도로 관문 역할을 하게 되고, 소정면은 산업단지가 조성되고 있다.

세종지역 땅값 상승은 최근 국회 세종의사당 건립이 확정되면서 기대 심리가 반영된데다 행정중심복합도시(신도시)조성이 대부분 마무리됐지만, 도시 확장을 위한 추가 계획이 세워지고 있는 상황이다.

반면 아파트 값은 여전히 하락세를 타고 있다. 한국부동산원에 따르면 세종시 아파트값 상승률은 0.02%로 떨어지며 7월 말 하락 전환 이후 12주 연속 약세가 이어졌다. 세종시는 지난해 더불어민주당 김태년 전 원내대표의 행정수도 이전 발언 이후 아파트값이 44.93% 올라 전국 최고 상승률을 기록했다.

지역 부동산 관계자는 "세종의 신규 아파트 공급이 많은 데다 앞서 국회 분원 설치 이슈 등으로 집값이 단기 급등한 후유증"이라면서 "장기간 지속될 것은 아니고 일종의 조정기를 거치는 중"이라고 밝혔다. 여기에 정부의 추가 대출 규제 발표가 임박한 가운데 시중은행의 대출 금리 인상, 최근 집값 급등에 따른 상승 피로감 등으로 매수세가 위축된 영향도 크다.

또다른 부동산 관계자는 "대출 규제 강화 등 정부가 부동산 시장 안정화를 위한 강도 높은 대책을 내놓으면서 매수자와 매도자 모두 관망세를 보이고 있다"면서 "세종시의 경우는 이미 집값이 큰 폭으로 상승해 일단 지켜보자는 매수자와 매도자가 더 많아 이런 결과가 나온 것"이라고 말했다.

이춘희 세종시장은 얼마 전 브리핑에서 "국회 세종의사당 건설과 관련된 상승 요인은 이미 지난해 부동산 시장에 충분히 반영됐다고 본다"면서 "신규 입주가 많이 이뤄지면서 최근 집값이 내림세를 보인다"며 집값 안정의 큰 요인으로 주택 건설을 꼽았다.
세종=이상문 기자 ubot1357@