정부 서울 토지거래허가구역 지정 두고 대전 부동산 시장 기대감

서울시 토지거래허가구역 해제 당시 지방 매매거래·매매가격 감소
지방 관심 분산 시 '풍선효과' 수혜 기대… "지방 필패 인식 개선 중요"

게티이미지뱅크

정부와 서울시가 강남 3구와 용산구 아파트를 토지거래허가구역으로 지정하면서 충청권을 비롯한 지방 부동산 시장의 기대감이 커지고 있다.

토지거래허가구역 해제 당시 서울로 쏠렸던 이목이 지방으로 분산될 것이란 관측에서다. 충청권에서도 이러한 부동산 시장 변화에 예의주시하는 분위기다.

정부와 서울시는 19일 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 아파트 2200개 단지 40만 세대를 토지거래허가구역으로 확대 지정하기로 했다. 토지거래허가구역 해제 이후 강남 3구에서 시작된 집값 급등이 다른 지역으로 번져나가자 해제 구역을 재지정하는 데서 나아가 더 넓은 구역을 새로 묶어버리는 초강수를 뒀다. 이에 따라 서울 아파트 40만 세대에 대해 전세보증금을 끼고 집을 사는 '갭투자'가 원천 금지된다.

지난달 강남 3구 등이 토지거래허가구역이 해제되면서 대전과 충남 아파트 거래량은 감소했다. 20일 부동산실거래가 분석 사이트 아실에 따르면, 2025년 3월(20일 기준) 대전지역 아파트 매매 건수는 553건으로 전달(1096건)보다 절반이 줄었다. 충남 역시 1월 1499건에서 2월 1992건으로 늘었다가, 이달 현재 940건에 그쳤다.

토지거래허가구역에서 전격 해제를 발표한 후 지방이 직접적 영향을 받았다는 분석이다.

이뿐 아니라 부동산 가격도 하락했다. 한국부동산원이 최근 발표한 아파트 가격 동향을 보면, 서울은 2월 둘째 주(0.02%)부터 셋째 주(0.06%), 넷째 주(0.11%), 3월 첫째 주(0.14%), 둘째 주(0.20%)까지 아파트 매매가격이 급등했다. 반면, 대전은 같은 기간 -0.06%, -0.05%, -0.05%, -0.04%, -0.05%씩 줄었다.

이번 토지거래허가구역 지정으로 지방에 거주하는 '큰손'들이 서울로 눈을 돌릴 수 없을 것이란 관측이다. 여기에 서울에서 지방으로 관심이 분산된다면, 풍선효과의 수혜를 얻을 수 있다는 목소리도 있다.

대전의 한 부동산 업계 관계자는 "전국 투자자들에게 '서울 불패, 지방 필패'라는 인식이 강해졌는데, 이번 해제를 통해 지방은 필패라는 인식을 개선하고, 지방으로 관심이 분산될 수 있는 대안이 필요하다"며 "오히려 커진 양극화를 다시 줄이는 데 대책 마련에 머리를 맞대야 한다"고 말했다.
조훈희 기자 chh7955@