영산대 주택·도시연구소, ‘AI 활용 부동산 게놈 지도’ 발간

AI 활용 부동산 시장 정밀 분석
5인의 부동산학 박사 공동 집필
데이터 기반 자산 승계 비책 제시

영산대 주택·도시연구소가 출간한 신간 'AI 활용 부동산 게놈 지도'의 책 표지 이미지.(사진=영산대 제공)

부동산을 인구와 심리가 복합 작용한 데이터 유기체로 규정하고, 인공지능으로 미래 가치를 설계하는 혁신적인 분석 지도가 공개됐다.

와이즈유 영산대학교 주택·도시연구소는 서정렬 교수를 비롯한 연구소 소속 전문가 5인이 공동 집필한 신간 'AI 활용 부동산 게놈 지도'를 출간했다고 23일 밝혔다.

이번 저서는 용적률과 건폐율 같은 물리적 요소를 넘어 유동 인구와 상권 활력 등 비정형 데이터를 통합해 자산의 가치를 분석하는 새로운 프레임을 제시해 눈길을 끈다.

특히 인공지능은 방대한 데이터를 해독하는 핵심 도구로 활용된다.

AI 기반 시뮬레이션을 통해 시장의 왜곡과 양극화 현상을 진단하고, 가격과 본질 가치 사이의 괴리를 밝혀내 사후 대응이 아닌 사전 예측 중심의 공간 전략을 제안한다.

이는 부·울·경 지역의 시장 특성과 기업 입지 영향력을 분석해 온 연구소의 전문 역량이 집결된 결과물이다.

책은 총 10장으로 구성돼 부동산 시장의 근본적 이해부터 실질적인 AI 활용법까지 폭넓게 다룬다.

주요 내용은 부동산 게놈 지도의 DNA 특성, AI와 자산 승계 알고리즘, 부동산 세법과 AI 컴플라이언스 등이다.

특히 최근 이슈인 '똘똘한 한 채' 현상에 따른 자산 양극화 문제를 데이터로 분석하고, 증여 과정에 AI 알고리즘을 적용하는 등 실무적인 인사이트를 풍부하게 담았다.

대표 저자인 서정렬 교수는 "부동산을 단순 소유의 대상이 아닌 데이터 기반의 해석과 설계의 대상으로 전환해야 한다"며 "이 책이 데이터 기반의 공정하고 지속 가능한 부동산 시장의 지평을 넓히는 가이드북이 되길 기대한다"고 밝혔다.

부산=김성욱 기자