건설사 부도 대체로 '지방'에서 발생… 양극화 영향 커진다

2022년 이후 건설사 부도 26곳 중 25곳 지방
100위권 내 부실 징후 건설사도 증가세 꾸준
주택 시장 양극화로 지방 거점 건설사 직격탄
"재무조달 미흡 등 대응 어려워… 대책 필요"

종합건설사 부도 추이 및 건설사 법정관리 신청 추이. 사진=나이스신용평가 제공.

건설경기 침체가 지속 되면서 부도를 낸 종합건설사 수가 해마다 늘고 있는 것으로 나타났다. 특히 지방에 의존도가 높은 지역 중소건설사들의 부도가 잇따르면서 위기감이 커지고 있다. 이와 함께 올해 들어 100위 권 내의 중견 건설사들도 법정관리를 신청하는 등 불안감도 고조되고 있다.

13일 나이스신용평가가 발표한 '부동산 양극화 심화와 건설사 리스크 확대' 분석 자료를 보면, 2022년 이후 부도처리(당좌거래 정지 기준)된 종합건설사 26곳 중 25곳이 지방 소재 종합건설사에서 발생했다. 최근 충북지역 건설공사 실적 1위, 전국 96위 시공실적이 있는 대흥건설이 자금난에 빠져 법정관리 신청을 준비 중인 것으로 확인됐다. 경남지역 2위 건설사로 꼽히는 대저건설(전국 103위)도 법정관리를 신청한 바 있다.

시공능력순위 100위 내 건설사들의 법정관리 신청도 늘고 있다. 2023년 이후 시공능력순위 300위 이내 건설사 법정관리 등 신청 추이를 보면, 대부분 시공능력순위 100위권 밖의 중소건설사들로 구성돼 있던 반면, 2025년 들어 신동아건설(58위), 삼부토건(71위) 등 100위권 내 중견 건설사들도 법정관리를 신청했다.

이와 함께 100위권 내 부실 징후 건설사도 늘고 있다. 시공능력순위 100위권 내 부실 징후 건설사는 올해 15곳으로 지난해(11곳)보다 4곳 늘었다. 이 중 시공능력순위 31~100위에 있는 건설사는 2022년 2곳에서 2023년 7곳, 2024년 10곳, 올해 14곳으로 건설 경기가 악화된 2023년부터 급증했다. 반면 시공능력순위 1~30위권 내 건설사 중 부실 징후를 보이는 곳은 2022년 이후 1곳에 그쳤다.

건설사 진행 사업 비중. 사진=나이스신용평가 제공.

여기서 지방에 사업 비중이 높은 중견 건설사의 부실 가능성이 큰 편에 속했다. 주택시장 양극화로 지방 부동산 시장이 침체하면서 지역에 거점을 둔 건설사들이 직격탄을 맞고 있는 것이다.

대형 건설사의 주택 사업 수도권 지역 도급 비중은 62.2%로, 사업성이 상대적으로 양호한 수도권에서 사업을 하는 비중이 높았다. 반면 중견 건설사의 경우 이 비중이 50%에 그쳤다. 프로젝트파이낸싱(PF) 우발채무 비중 역시 지방 사업장에 65.2%가 쏠렸다. 이는 부동산 양극화 영향에 따른 현금유동성 위험이 건설업 전반으로 확대되고 있다는 분석이다.

이를 두고 지방에서 업무가 잦은 중하위권 건설사의 경우 과소한 자기자본과 미흡한 재무조달 여력으로 인해 유동성 부족 상황에 대응이 쉽지 않을 것이란 게 관계자의 설명이다.

한 건설업계 관계자는 "중견건설업에서도 법정관리를 들어가고 있는데, 기반이 약하고 지역 의존도가 높은 중소 건설사는 부실 우려가 커질 수밖에 없다"며 "양극화를 줄이는 방안 등이 시급하다"고 말했다.
조훈희 기자 chh7955@

부실 징후 건설사 수. 사진=나이스신용평가 제공.