조정대상지역 묶여 천안시를 떠나는 시민

- 건설사, 자잿값 등 상승과 낮은 분양가 책정 '시공 미뤄'
- 천안시 2021년 10년만에 인구 감소, 타 지역으로 유출
- 부동산 전문가 "특정지역 핀셋규제와 충분한 공급 필요"

천안시가 조정대상지역으로 또다시 묶이면서 아파트 공급에 차질을 빚자 시민마저 떠나고 있는 실정이다.

시에 따르면 5월 말 현재 미분양 아파트는 백석동 29세대, 신당동 24세대, 두정동 68세대, 영성동 4세대 등 총 124세대로 나타났지만 모두 시행사와 시공사 소유로 현재 전세나 월세 운영 중이어서 사실상 미분양은 없는 상태다.

따라서 신규 물량이 재빨리 공급해야 하지만 건설사 역시 자잿값 및 인건비 상승과 낮은 분양가 책정으로 인해 분양을 미루고 있는 상황이다.

실제 민간공원특례사업으로 추진하고 있는 일봉 공원의 경우 분양을 앞두고 있지만 고심이 크다.



당초 기부채납 금액이 700여억 원 계획이었지만, 현재는 1600여억 원에 육박하는 것으로 예측돼 비용이 급격히 증가한 것으로 계상됐기 때문이다.

또 사업지가 시내권이지만 동남구에 위치하다 보니 서북구의 유사 사업지와 비교해 분양가가 턱없이 낮아 어려움을 겪는 것으로 알려졌다.

게다가 조정대상지역으로 묶이다 보니 천안시민도 고민에 빠졌다.

LTV나 DTI 등의 규제로 인해 대출이 안 되다 보니 아산시 등 인근 타 지역으로의 이사를 준비하거나 고려하고 있다.

서북구의 실거래 수는 2019년 1만8051건, 2020년 2만3886건, 2021년 1만9320건, 2022년 6월 30일 기준 1만75건이 거래됐으며 동남구는 2019년 1만1769건, 2020년 1만7356건, 2021년 1만9325건, 2022년 6월 30일 기준 7534건에 멈췄다.

반면 인구수는 2021년 68만5246명을 기록, 2020년 68만5595명보다 349명 감소해 10년 동안 지속해서 증가하던 인구수가 처음 감소세로 전환됐다.

이는 천안시민이 대출규제가 심하자 인근 타 지역으로의 선택을 방증한 셈이다.

시 관계자는 "일부분이겠지만, 천안시가 조정대상지역에 선정되면서 인구유입이 줄어든 느낌이 든다"며 "직원 중에도 아산지역 아파트를 알아보고 있는 현상을 보이고 있다"고 했다.

나사렛대 국제금융부동산학과 김행조 교수는 "수도권의 부동산 규제가 심하기 때문에 서둘러 조정대상지역 해제를 한다면 자금이 몰리면서 내 집 마련을 원하는 실수요자들이 피해를 볼 수 있다"며 "정부가 우려하는 투기와 관련해서는 과열이 예상되는 특정 지역만의 '핀셋'규제와 충분한 공급을 늘리는 것이 건강한 부동산 시장을 만들 것이라고 생각한다"고 조언했다.
천안=하재원 기자