“안전이 최고” 뭉칫돈 지역 부동산 대거 유입

LH 대전·충남본부 도안 등 입찰에 2천억 모여 수익형 부동산 인기 상승… 대전법원 매각률 37%

▲ 대전 도안지구 조감도. 유성구 용계동에 상업용지 분양이 성공리에 진행됐다.

투자처를 찾지 못한 시중 뭉칫돈이 안전자산으로 분류되는 대전과 충남의 부동산 시장으로 모여들고 있다.

LH대전충남본부가 지난달 말 입찰에 부친 대전도안과 아산탕정 상업 및 복합용지에 2000억원대의 부동자금이 모이면서 순식간에 계약이 성사됐다.

대전법원 부동산경매의 올해 매각률도 근래 5년 중 최고를 기록하는 등 부동산에 대한 투자는 식지 않은 것으로 분석된다.

지역 부동산에 시중 자금이 유입되는 현상이 뚜렷이 나타나고 있다.

한국토지주택공사 대전충남지역본부가 지난달 말 입찰한 지역 부동산에 뭉칫돈이 유입되면서 19필지 계약이 완료됐다. 대전도안지구 16필지와 충남 아산탕정지구 2필지 그리고 보령명천지구 공동주택용지가 각각 지난달 27~29일 매매됐다.

대전 도안지구에 위치한 유성구 용계동의 한 중심상업용지(3738㎡)는 102억3000만원에 계약됐고, 준주거용지(676㎡)는 11억8500만원에 낙찰됐다.

▲ 복합용지 2필지 1420억원에 낙찰된 충남 아산탕정지구 토지이용계획도.

마찬가지로 아산탕정지구에 한 주상복합용지(4만5900㎡)는 647억9200만원에 계약 성사됐다.

더욱이 보령명천지구에 601세대 공급할 수 있는 공동주택용지(3만3764㎡)도 지난달 27일 계약 성사돼 지역 최초 민-관 공동택지개발사업에 성공 기대감을 높이고 있다.

보령명천지구는 LH와 금성백조주택이 각자 일정 사업비를 투자해 용지취득·조성공사·분양 등을 공동시행하고 금성백조가 투자금액만큼 조성되는 택지에 대해 우선공급 받을 수 있는 권한을 갖는다.

LH 대전충남본부가 지난달 진행한 지역 부동산 공급에 시중 자금이 모이면서 사흘 만에 21필지 2183억원 규모의 계약이 맺어졌다.

LH대전충남본부 관계자는 “올해 부동산경기에 대한 부정적 전망이 많아 신규 상업·준주거용지 입찰도 걱정하던 상황에서 입찰이 성공리에 진행됐다”며 “수익률을 고려하고 안전자산에 대한 투자 차원에서 부동산에 생각보다 많은 투자가 이뤄지는 것으로 보인다”고 설명했다.

이같은 흐름 속에서 LH대전충남본부는 지난달 말까지 4614억원 규모의 토지 공급계약을 체결해 전반기 목표액 3181억원에 145%를 달성했다.

부동산 시장에 시중자금 유입은 법원 부동산경매에서도 확인되고 있다.

지난 5월 말까지 대전지방법원에서 1609건의 부동산경매가 이뤄져 이중 597건에서 매각이 이뤄져 매각률은 37.1%를 기록했다.

이는 아파트·대지·상가 등 경매에 나온 부동산 100건 중 37건에서 계약이 성사된다는 의미로 2010년 36%, 2013년 30% 등 2010년 이래 가장 높은 매각률이다.

더욱이 임대료를 받을 수 있는 수익형부동산에 대한 관심이 높아져 낙찰률과 낙찰가율이 동반 상승하고 반대로 물건은 감소하고 있다.

대전지법 부동산경매 중 수익형부동산 낙찰률은 2012년 18%, 2013년 16%, 2014년 19% 등 20%를 넘지 않았으나 지난해 32%까지 오른데 이어 올해도 28%를 유지하고 있다.

지역 부동산에 자금이 모이는 것은 초저금리와 증시 불안 등으로 시장에 부동자산이 증가했기 때문으로 분석된다.

연 1%대의 저금리가 장기화하면서 시중에 돈은 많이 늘었지만, 브렉시트의 영향으로 증시는 불안정하고 투자할 곳을 찾지 못한 자금이 부동산에 모이는 것.

지난달 19일 한국은행과 금융투자협회에 발표에서 지난 4월 말 기준 국내 단기 부동자금 규모는 945조2215억원으로 사상 최대치를 기록했다.

또 최근 기준금리 인하 전(1.5%)이나 인하 후(1.25%)에 표면적 금리 차이는 크지 않지만, 더는 금리에 기대지 않고 부동산에 투자하려는 움직임이 현실화되는 것으로 여겨진다.

지역 부동산 관계자는 “실물경제에서는 마땅한 장기 투자처를 찾지 못한 대기성 자금이 브렉시트 이후 안전자산으로 분류되는 부동산에 투자되고 있다”며 “이미 정부도 부동산 과열양상에 대한 경계를 강화하고 있다”고 설명했다.

▲ 게티이미지뱅크

임병안 기자 victorylba@