좀처럼 속도 못 내는 대전 재개발·재건축 정비사업

올해 사업시행계획 인가 1곳
74곳 중 20곳 조합설립 상태
미분양 등 건설경기 위축 여파
"비용 갈등 사업 진척 어려워"

게티이미지뱅크

대전지역 재개발·재건축 정비사업이 좀처럼 속도를 내지 못하고 있다. 올해 들어 사업시행인가를 받은 정비사업장이 단 한 곳에 불과할 정도다. 대내외 불확실성과 건설경기 위축 등의 영향으로 대부분 사업이 표류하고 있다는 우려도 나온다.

10일 시와 정비업계 등에 따르면 2월 현재 도시정비사업 중 사업시행인가를 받은 구역은 총 13곳으로, 대사동1(1080세대), 은행1(2580세대), 도마변동6(528세대), 복수동2(893세대), 장대B(2703세대), 대화동2(1375세대), 가오동1(700세대), 삼성동1(722세대), 태평동5(2267세대), 대동4·8(2213세대), 홍도동2(461세대), 부사동4구역(826세대) 등이다. 여기에 삼성1구역(1523세대)이 추가됐다.

그러나 지난해 사업시행계획 인가를 받은 장대B, 대동 4·8, 홍도동2, 부사동4 구역 등은 이후 별다른 움직임을 보이지 않고 있다. 현재 조합설립 단계에 머물러 있는 재개발 구역은 20여 곳으로, 전체 74곳 중 약 27%가 사업시행인가를 준비 중이다. 재건축 사업에선 26곳 중 2곳이 조합설립 상태다.

사업시행인가는 재개발 사업에선 주요 단계 중 하나로 꼽힌다. 8부 능선이라고 불리는데, 재개발 지역에선 사업시행인가 여부가 사업 진척도의 기준으로 평가된다.

상황은 관리처분인가 단계도 비슷하다. 관리처분인가 구역은 7곳으로 1만 253세대다. 중앙1(558세대), 용두동2(794세대), 선화2(1536세대), 도마·변동3(3446세대), 대화동1( 1660세대), 대흥4(909세대), 대전역삼성4(1350세대) 등이다. 관리처분인가가 이뤄지면, 이주와 철거, 착공만을 남겨두고 있어 사실상 사업의 마무리 단계로 평가받는데, 이 단계도 지난해 연말 대전역 삼성4, 대흥4구역 이후 움직임이 없다.

이는 대내외 불확실성과 건설 경기가 위축됐기 때문이란 분석이다. 도안신도시와 둔산권을 제외한 대부분 지역에서 미분양이 발생해 사업자들에게 큰 부담으로 작용하고 있기 때문이다.

그럼에도 조속한 사업이 이뤄져야 한다는 목소리가 나온다. 원자잿값 등 공사비가 꾸준히 오르는 상황에서 피해는 조합원이 볼 수밖에 없다는 이유에서다. 전국적으로도 비례율이 떨어져 분담금이 늘어나는 등 피해가 잇따르는 점도 이를 뒷받침한다.

대전의 한 정비업체 관계자는 "아무래도 경제가 좋지 않아 비용 등 문제로 사업이 추진되는 데 있어서 조합 내부에서 갈등이 불가피한 상황"이라며 "코로나19 이후 공사비가 가파르게 올라 조합과 시공사 간, 조합과 비대위 간 갈등이 이어지고 있어 사업 진척이 쉽지 않은 상황"이라고 말했다.
조훈희 기자 chh7955@