[아파트 Info] 33.도시 인프라와 자연이 공존하는 ‘노은리슈빌3’

한기자가 발품들여 알려주는 아파트 '속속들이'

<아파트 info>는 집을 알아보고 싶지만 바쁜 일상으로 공인중개사무소나 관리사무소를 방문하기 어려운 독자들을 위해 기획·연재하는 코너다. 발품 팔지 않고도 직접 가 본 것처럼 실질적이고 구체적인 아파트 정보를 글과 사진, 영상, 그래프를 통해 뉴스를 제공한다. 대상은 대전에 있는 500세대 이상으로 한정한다. <편집자주>

대전시 유성구 지족동에 있는 노은리슈빌3(도로명주소:유성구 지족동로 124)은 도심 인프라와 친환경입지가 적절히 조화를 이룬 아파트다.

단지 정문

2015년 5월 입주한 노은리슈빌3은 지하 2층까지 주차장이 있고, 최저 24층부터 최고 31층까지 7개동, 총 502세대로 이루어진 중형 단지다. 2012년 10월 분양 당시 2만여명 가량의 방문객이 견본주택을 다녀가는 등 예비청약자들의 관심이 높았는데, 붙박이장을 비롯해 벽지, 천장등, 알파룸 등 다양한 무료 옵션을 제공해 수요자들의 호응을 이끌어낸 점이 주요했다.

단지 내부에서 바라본 정문

단지 내 조형물

저렴한 분양가도 인기몰이에 한 몫했다. 노은4지구에 한 해 먼저 분양한 한화꿈에그린의 930만원대(3.3㎡당) 분양가와 비교해 80만원 저렴한 849만원에 책정됐기 때문이다. 인접 단지보다 낮은 가격대책정으로 1.2순위 청약에서 42대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 하지만 잔여세대와 프리미엄 형성 저조 등의 이유로 성공적인 결과로까지 이끌어내진 못했다. 지족산 자락의 자연친화적이라는 장점 이면에 생활편의가 취약할 수 있다는 인식이 작용했을 것으로 보인다.

단지 내 산책로

단지 중앙광장

노은리슈빌3은 모든 세대에서 지족산 조망이 가능하다는 점도 장점 중 하나다. 넓은 동간거리 설계로 단지 내부가 시원하고 쾌적한 느낌을 준다. 취재 중 만난 60대 입주민 A씨는 "층수가 높은만큼 동간거리가 넓어 사생활 보호가 가능해서 좋다"라며 "사방에서 전부 산이 내다보여 나와 같은 은퇴자들이 특히 좋아하는 아파트"라며 만족감을 표했다.

단지 내 어린이집

단지 내 놀이터

인근 리슈빌사랑공인중개사무소 김미성 대표는 "특히 6동과 7동이 로얄동이며, 현재 6억원대 선이다"라며 "브랜드가치와 더불어 구조가 잘 빠졌다는 입소문을 타면서 인근 신축단지보다 더 비싸게 거래되고 있다"라고 말했다.

단지 내 텃밭

단지 내 텃밭

3-ZONE(오름뜰, 가온뜰, 누리뜰)으로 구성된 '단지 내 텃밭'도 빼놓을 수 없다. 총 362개의 텃밭에서 '도심 속 농장'의 여유로움을 느끼기에 충분하다. 입주민이라면 누구나 농작물을 직접 재배할 수 있도록 했으며, 텃밭 가운데에 정자목을 심어 수목원의 정서가 연출돼 입주민들의 쉼터 역할을 한다. 또 밭고랑 사이에 보도블록을 깔아 흙을 밟지 않고도 통행이 가능하도록 꾸몄다.

단지 내 도서관

단지 내 헬스장

단지 내 골프연습장

노은리슈빌3은 여러 장점이 있는 반면, 학군 형성이 취약하다는 아쉬움도 있다. 도보 17분 거리에 새미래초등학교와 중학교가 있긴 하지만, 초등 저학년이 걷기에 어려움이 따를 수 있어 단지 내 셔틀버스를 자체 운행한다는 게 관리소장의 설명이다. 김영선 관리소장은 "학생들의 통학을 비롯해 고령자들 이동수단단 등으로 활용하기 위해 단지 내 셔틀버스를 운행중이다"라며 "관리비에 일괄 부과하는 방식으로 부대 비용을 충당하고 있다"라고 말했다. 이어 "자가율 80%를 보이는 만큼 실거주 만족도가 높으며,최근에 CCTV 장비를 보완해 입주민들의 치안유지에 더 효율적으로 대처하고 있다"라고 덧붙였다. 인근 학교는 자가용을 기준으로 2분 거리에 반석고등학교, 7분 거리에 지족중·고등학교, 9분 거리에 하기중학교와 노은중·고등학교 등이 있다.

단지 내 운행중인 셔틀버스

단지 내 주도로

교통은 단지에서 차로 5분 거리에 대전도시철도 1호선 반석역을 비롯해 호남고속도로 유성IC, 대전당진간 고속도로, 남세종IC 등의 광역도로망이 인접해 다른 지역으로의 접근이 수월하다. 특히, 세종시까지 15km에 불과해 차로 15분대에 진입할 수 있으며, 국제과학비즈니스벨트 거점지구인 대덕밸 리가까지 15분 내 갈 수 있어 그에 따른 후광도 기대해 볼 만 하다.

단지 옆 지족산 입구

단지 내 체육관

체육관 내 탁구코트

단지 정문과 후문에는 외부차량의 진출·입을 통제하는 차단기가 설치돼 있고, 2명의 경비원이 정문에만 격일로 근무한다. 단지 내 CCTV는 지하주차장을 포함해 총 170대가 설치돼 있으며, 모니터는 10대다. 주차가능 대수는 684대(지상 2대+지하 682대)로 세대당 1.36대꼴이다. 아파트 면적은 공급면적 기준 ▲112A㎡(34평형) 133세대 ▲113B㎡(34평형) 133세대 ▲132㎡(39평형) 236세대이며, 계단식 구조다. 난방은 도시가스 지역난방이다. 관리비는 공용관리비와 전기요금 포함(세대별 난방비는 도시가스 별도 청구라서 제외) 15만원 정도다.

단지 후문

시세 그래프

글·사진·그래프·영상=한세화 기자